ЗЕМЛЯ, ДОТАЦИИ И КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ

Без чего не обойтись ТСЖ

   Стоит ли оформлять в долевую собственность земельный участок под домом? Где взять для нужд ТСЖ нежилые помещения? И что делать с бюджетными дотациями? Эти вопросы для председателей и членов правлений ТСЖ сегодня самые насущные, особенно в свете постоянных изменений в законодательной базе. Ответить на них мы попросили заместителя префекта ЮЗАО Александра КАРТЫШОВА:    

- Александр Львович, еще пять-семь лет назад земельный участок для ТСЖ оформить в собственность было невозможно. Сегодня ситуация начала меняться...

- Действительно, в столице разработан механизм передачи земли в общую долевую собственность жителям в многоквартирных домах. Решение о формировании участка принимает общее собрание собственников. При этом “за” должны проголосовать не менее чем две трети владельцев квартир. После оформления необходимые документы направляются через службу “одного окна” в комиссию префектуры по обеспечению реализации решений общих собраний собственников для проверки легитимности. Свое заключение комиссия передает в земельный комитет, и далее в установленном порядке участок формируется и оформляется в общую долевую собственность.

- Кто в этом случае должен содержать участок? Будут ли эти затраты дотироваться из бюджета?

- Затраты на содержание земли ложатся на собственников и уже не дотируются из городского бюджета. Кроме того, оформив землю в составе имущественного комплекса, его владельцы будут обязаны платить за нее земельный налог.

- Как можно использовать эту землю?

- Только по своему функциональному назначению и никак иначе. Сохраняются также ограничения, связанные с градостроительными нормами. Например, если по участку проходят инженерные коммуникации, на нем ничего уже соорудить нельзя. Поэтому, прежде чем оформлять землю в собственность, необходимо взвесить все “за” и “против”. Опыт показывает, что для управления многоквартирным домом этот участок земли не так уж и нужен. У нас в округе довольно много успешных товариществ собственников, которые отлично управляют домовладением и без оформления земли.

- Если без земельного участка ТСЖ обойтись еще сможет, то без нежилых помещений ему придется тяжело. Как быть?

- Да, действительно, помещения для нужд товариществ собственников нужны. Но, к сожалению, не во всех домах они имеются. Ранее правительство Москвы предоставляло ТСЖ свободные от обязательств площади по льготной арендной ставке. Но сегодня реализация этого норматива пока приостановлена в связи с выходом федерального закона, который обязал сдавать в аренду помещения только на конкурсной основе. Власти города вышли с предложением корректировки этого закона, но решение до сих пор не принято. Поэтому пока мы рекомендуем председателям и членам правлений использовать все возможности общего имущества. Может быть, где-то отгородить (в установленном порядке, разумеется) часть помещения для консьержей или хранения колясок. Вариантов может быть много.

- Иногда даже часть общего имущества, например подвалы или щитовые, уже арендована третьими лицами...

- Есть и такое. Но надо понимать, что Жилищный кодекс был принят не так давно. И есть случаи, когда договора на аренду тех же подвалов и щитовых заключались десять и более лет назад. Поэтому по обращениям председателей правлений ТСЖ мы сейчас проводим проверки на наличие или отсутствие признаков общего имущества в арендуемых помещениях. И если эти признаки действительно есть, мы направляем соответствующее заключение в имущественный комплекс города Москвы для принятия дальнейших решений. За прошлый год было направлено 15 таких обращений. По истечении срока аренды договорные отношения не возобновляются и помещения установленным порядком передаются в состав общего имущества многоквартирных домов.  

- Еще одна составляющая хозяйственной деятельности ТСЖ – дотации из бюджета.

- ТСЖ получают бюджетные дотации наравне с другими домами, которыми управляет дирекция единого заказчика. И объем этих дотаций, даже если собственники решили управлять домом самостоятельно, не меняется. Меняется только получатель. Но надо иметь в виду, что и расходовать эти деньги необходимо по целевому назначению - на эксплуатацию дома, о чем ежегодно предоставлять отчеты.

Записала Светлана ТУЧКОВА

Эти и другие проблемные вопросы в деятельности ТСЖ регулярно рассматриваются в префектуре ЮЗАО в целях оказания содействия в их решении и эффективного управления домами.

А. КАРТЫШОВ, Гaзeтa пpeфeктуpы Ю3A0, авг. 2009

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Как оценивают метры в Москве? (стоимость квадратного метра в Москве) *