Экономные лендлорды

Пик продаж дачных участков приходится на весну. Но летом купить загородный дом или землю можно гораздо дешевле при большем выборе.

Дополнительный аргумент в пользу того, что сделку разумнее совершать летом, - владельцы имений становятся более покладистыми и согласны торговаться, можно сбить до 10% заявленной стоимости. Также на цену значительно влияют следующие факторы:

• - Удаленность. Через 30-40 км от МКАД границы престижности стираются. Но в пределах 15-20 км из-за того, земля выделяется в ограниченном количестве, цены высоки и держатся плотно. Ни один из нижеследующих факторов не сможет их поколебать. Так что хотите дешевле – езжайте дальше. Или, как ни парадоксально, обзаводитесь землей в непосредственной близости от столицы и рядом с дорогой. Здесь за вполне разумные деньги появляются в продаже таунхаусы. В отличие от расположенных в Москве, в пригороде они не пользуются ажиотажным спросом.
• - Направление. Самые престижные, а следовательно дорогие – участки вдоль Рублево-Успенского (где цены за сотку могут превышать 100 тыс. долл.), Новорижского, Ильинского шоссе. Здесь развитая инфраструктура, качественные постройки, однородная социальная среда. Далее в рейтинге популярности следуют Дмитровское, Киевское, Минское направления. Ленинградское, Пятницкое и Ярославское шоссе ценятся в среднем несколько меньше. Спрос на Волоколамку, где много красивых мест и стародачных поселков, в последнее время невысок из-за того, что приходится ездить через Красногорск, а это почти гарантированное часовое стояние в пробке. Дешевле всего сегодня стоят дачи по Каширской, Симферопольской и Щелковской дорогам.
• - Подъезд. Расстояние может стать мало значащим фактором, если до дачи нужно полчаса добираться по буеракам и колдобинам. Участки, до которых не ходит общественный транспорт, дешевле на 3-7%.
• - Окружение. Самые дорогие дачи – в лесных массивах и окрестностях водоемов. Если вы готовы деревья – посадить, а пруд – выкопать, можно сэкономить 20-30%. Проходящая рядом железная дорога или оживленная трасса удешевляют участок еще на 10%. Социальное окружение – тоже хороший повод для сбивания цены. Можно требовать скидку как за пенсионеров-огородников, так и за молодежь, ведущую чересчур активный образ жизни.
• - Размер. Только новички полагают, что чем больше, тем дороже. На самом деле огромную роль играет планировка и полезная площадь – как участка, так и дома. В среднем наделы от 10 соток дорожают на 1,2% при прибавлении очередных ста квадратных метров.
• - Коммуникации. В любом районе можно купить дешевую дачу, если вы готовы таскать воду ведрами, готовить на костре, коротать вечера при свечах и иметь удобства во дворе. Многие находят это романтичным.
• - Перспективы территории. Риски, которые вы берете на себя, покупая участок на особо охраняемой в экологическом плане территории (дом могут снести), или в месте, где когда-нибудь могут проложить дорогу, должны быть оплачены, и дорого.

Цена и соответственно скидка на дачу складывается из совокупности факторов, но наиболее существенным, по оценкам риелторов, являются инженерные коммуникации. Вода и канализация в доме, подведенные газ и электричество поднимают цену в полтора-два раза. Придется решать, что важнее: экономия денег или сил и нервов.

Продается ненужное

Поднимавшиеся на протяжении нескольких лет цены на загородную недвижимость, по оценке риэлтеров, достигли пика, а масштабное строительство коттеджных поселков привело к затовариванию рынка. Падения цен в ближайшее время, конечно, не ожидается, но и прежних выгод вложения в подмосковные дачи не сулят. Наибольшую прибыль в максимально короткие сроки приносят объекты, расположенные в известных «стародачных» местах поблизости от естественных водоемов.

Что почем

Минимальные цены на дачу с участком 10-14 соток в некоторых коттеджных поселках (в скобках после названия шоссе – удаленность от МКАД):

Горьковское ш. (17 км)
Лесная Купавна - 364 тыс. долл.

Дмитровское ш. (35 км)
«Домик в лесу» - 216 тыс. долл.

Калужское ш. (37 км)
«Робинзон» - 420 тыс. долл.

Киевское ш. (27 км)
Тимонино-Дубрава - 525 тыс. долл.

Новорижское ш. (23 км)
«Усадьба Вельяминово» - 610 тыс. долл.

Пятницкое ш. (49 км)
Ермолино - 335 тыс. долл.

Рублево-Успенское ш. (12 км)
«Новорублево» - 1100 тыс. долл.

Ярославское ш. (85 км)
«Раздолье» - 35 тыс. долл.

Без дачи – неудачник

58% россиян имеют загородный дом или садовый участок. Каждый четвертый владелец дачи проводит на ней все лето. Чаще других с мая по сентябрь живут за городом пенсионеры (43%) и женщины с детьми (28%). 7% россиян проводят на даче часть отпуска. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами Ромир Мониторинга.

Почем избушка

Нижний планка стоимости подмосковной дачи находится на уровне 120 тыс. долл., верхняя – 1,5 миллиона. До 70 % цены, как правило, приходится на землю.

по материалам "Метро"

UP

Маркиз   Рейтинг:: 130  Ноябрь 7, 2019 [!]

1

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Купить дачу в Подмосковье: Новая Рига дорожает с каждой минутой, а Горьковка – даже немного подешевела
• Когда ущерб от залива квартиры завышен
• Как сохранить дачу в зимний период?