АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Октябрь 8, 2009

Экономные лендлорды

Пик продаж дачных участков приходится на весну. Но летом купить загородный дом или землю можно гораздо дешевле при большем выборе.

Пик продаж дачных участков приходится на весну.

Дополнительный аргумент в пользу того, что сделку разумнее совершать летом, - владельцы имений становятся более покладистыми и согласны торговаться, можно сбить до 10% заявленной стоимости. Также на цену значительно влияют следующие факторы:
- Удаленность. Через 30-40 км от МКАД границы престижности стираются. Но в пределах 15-20 км из-за того, земля выделяется в ограниченном количестве, цены высоки и держатся плотно. Ни один из нижеследующих факторов не сможет их поколебать. Так что хотите дешевле – езжайте дальше. Или, как ни парадоксально, обзаводитесь землей в непосредственной близости от столицы и рядом с дорогой. Здесь за вполне разумные деньги появляются в продаже таунхаусы. В отличие от расположенных в Москве, в пригороде они не пользуются ажиотажным спросом.


- Направление. Самые престижные, а следовательно дорогие – участки вдоль Рублево-Успенского (где цены за сотку могут превышать 100 тыс. долл.), Новорижского, Ильинского шоссе. Здесь развитая инфраструктура, качественные постройки, однородная социальная среда. Далее в рейтинге популярности следуют Дмитровское, Киевское, Минское направления. Ленинградское, Пятницкое и Ярославское шоссе ценятся в среднем несколько меньше. Спрос на Волоколамку, где много красивых мест и стародачных поселков, в последнее время невысок из-за того, что приходится ездить через Красногорск, а это почти гарантированное часовое стояние в пробке. Дешевле всего сегодня стоят дачи по Каширской, Симферопольской и Щелковской дорогам.
- Подъезд. Расстояние может стать мало значащим фактором, если до дачи нужно полчаса добираться по буеракам и колдобинам. Участки, до которых не ходит общественный транспорт, дешевле на 3-7%.
- Окружение. Самые дорогие дачи – в лесных массивах и окрестностях водоемов. Если вы готовы деревья – посадить, а пруд – выкопать, можно сэкономить 20-30%. Проходящая рядом железная дорога или оживленная трасса удешевляют участок еще на 10%. Социальное окружение – тоже хороший повод для сбивания цены. Можно требовать скидку как за пенсионеров-огородников, так и за молодежь, ведущую чересчур активный образ жизни.
- Размер. Только новички полагают, что чем больше, тем дороже. На самом деле огромную роль играет планировка и полезная площадь – как участка, так и дома. В среднем наделы от 10 соток дорожают на 1,2% при прибавлении очередных ста квадратных метров.
- Коммуникации. В любом районе можно купить дешевую дачу, если вы готовы таскать воду ведрами, готовить на костре, коротать вечера при свечах и иметь удобства во дворе. Многие находят это романтичным.
- Перспективы территории. Риски, которые вы берете на себя, покупая участок на особо охраняемой в экологическом плане территории (дом могут снести), или в месте, где когда-нибудь могут проложить дорогу, должны быть оплачены, и дорого.
Цена и соответственно скидка на дачу складывается из совокупности факторов, но наиболее существенным, по оценкам риелторов, являются инженерные коммуникации. Вода и канализация в доме, подведенные газ и электричество поднимают цену в полтора-два раза. Придется решать, что важнее: экономия денег или сил и нервов.


Продается ненужное

Поднимавшиеся на протяжении нескольких лет цены на загородную недвижимость, по оценке риэлтеров, достигли пика, а масштабное строительство коттеджных поселков привело к затовариванию рынка. Падения цен в ближайшее время, конечно, не ожидается, но и прежних выгод вложения в подмосковные дачи не сулят. Наибольшую прибыль в максимально короткие сроки приносят объекты, расположенные в известных «стародачных» местах поблизости от естественных водоемов.

Что почем

Минимальные цены на дачу с участком 10-14 соток в некоторых коттеджных поселках (в скобках после названия шоссе – удаленность от МКАД):

Горьковское ш. (17 км)
Лесная Купавна - 364 тыс. долл.

Дмитровское ш. (35 км)
«Домик в лесу» - 216 тыс. долл.

Калужское ш. (37 км)
«Робинзон» - 420 тыс. долл.

Киевское ш. (27 км)
Тимонино-Дубрава - 525 тыс. долл.

Новорижское ш. (23 км)
«Усадьба Вельяминово» - 610 тыс. долл.

Пятницкое ш. (49 км)
Ермолино - 335 тыс. долл.

Рублево-Успенское ш. (12 км)
«Новорублево» - 1100 тыс. долл.

Ярославское ш. (85 км)
«Раздолье» - 35 тыс. долл.



Без дачи – неудачник

58% россиян имеют загородный дом или садовый участок. Каждый четвертый владелец дачи проводит на ней все лето. Чаще других с мая по сентябрь живут за городом пенсионеры (43%) и женщины с детьми (28%). 7% россиян проводят на даче часть отпуска. Таковы результаты исследования, проведенного специалистами Ромир Мониторинга.

Почем избушка

Нижний планка стоимости подмосковной дачи находится на уровне 120 тыс. долл., верхняя – 1,5 миллиона. До 70 % цены, как правило, приходится на землю.

по материалам "Метро"


От: Пятницкий А.


п»ї



Похожие темы


----------------------------





Скрыть комментарии (0)

Для возможности комментировать, войдите на сайт


« Вернуться

125130.ru