Главная  >>  Ресурсы  >>  Недвижимость

 

 

С ростом жилищного строительства на рынке недвижимости имеется много предложений нового и комфортабельного жилья, но вторичный рынок не утратил своих позиций. Много жителей России, приобретают жилье постройки средины прошлого века. Капитальные дома, возведенные в сталинскую эпоху - «сталинки», пользуются немалым спросом.

Квартиры в домах, возведенных начиная с 30-х и до начала 50-х годов минувшего столетия, по своим качествам гораздо превосходят так называемые «хрущовки» и «брежневки», построенные позже. Со второй половины  50-х до средины 80-х, при строительстве жилых домов основное внимание уделялось скорости возведения и низкой себестоимости зданий.

Какие преимущества «сталинки» перед другим типом построек. Рассмотрим особенности этих домов, расположенных в центральной части города.

 

 

 

 

Большие, и обустроенные с течением времени, дворы. В этих дворах растут большие полувековые деревья, разбиты клумбы, оборудованы детские площадки и достаточно места для парковки автомобилей. Обустроенность, и с годами сложившаяся планировка двора, обеспечивают комфорт жильцам дома. В этих домах, которые никогда не бывают выше 5-ти этажей, проживает не так уж и много людей, они сами стараются поддерживать внешний вид двора. Новостройки с высотными зданиями не могут конкурировать с уютом дворика средины прошлого века.

 

 

 

 

 

Как правило, дома расположенные в центральной части города, строили для руководящих работников различных учреждений советской эпохи. Эти здания, проектировали каждое в отдельности, типовых проектов еще не было. Они строились похожими на барские дома дореволюционных времен. Украшением этих зданий являются арки и колоннады, обильные и изящные лепные фигуры придают дому некоторую индивидуальность. По сравнению с типовыми, более поздними постройками, они похожи на произведения искусства.

3.Парадные и подъезды.

 

Дому придает солидность высокая парадная, в домах поздних построек вход в подъезд более похож на черный ход учреждения. Площадки «сталинок» довольно просторные, несмотря на то, что на них располагается всего 3, иногда 4 квартиры.

 

 

 

В те времена на строительстве особенно не экономили, строили с размахом и основательно. Толщина стены в сталинском доме достигает четыре кирпича, что соответствует 1-му метру. В какой новостройке такая толщина стен? При такой толщине стен с улицы практически не  слышно никаких звуков. И между квартирами стены имеют внушительную толщину. Здесь звукоизоляция на самом высоком уровне, шум от соседей не доходит.

5.Высокие потолки.

 

Высота потолков составляет от 3,2 до 4-х метров, потолки делались высокими, дабы номенклатурный работник и дома чувствовал комфорт и свою важность. Просторные комнаты, ведь при общей площади 70 - 120 кв. метра, квартира состояла всего из 3-х - 4-х комнат. Кухня не менее 12 квадратных метров, и частенько небольшая комнатушка, для прислуги (у высокопоставленных чиновников и руководителей высшего звена, в то время, были свои домработницы). Обязательно имеется кладовая. Широкие коридоры и просторная прихожая.

«Сталинские» дома имеют свои отрицательные стороны

 

 

Построены более полувека назад, они не совсем рассчитаны на современную бытовую технику, старые коммуникации пришли в негодность, и требуют капитального ремонта. Перед покупкой «сталинки» поинтересуйтесь такими нюансами:

1.Перекрытия между этажами.

 

В те времена в жилищном строительстве не применяли бетонные плиты и перекрытия между этажами, делали деревянные. Под большим весом, такие перекрытия прогнутся или разрушаться. Со временем дерево могло подпортиться и потерять былую прочность. Установка джакузи или тяжелого сейфа, может привести к обрушению или пролому перекрытия.

2.Перегородки между комнатами.

 

Наряду с несущими стенами в любом жилом доме есть межкомнатные перегородки, которые сделаны мене прочными и выполняют только функцию отделения некоторого пространства. В «сталинках» перегородки делали тонкими и между ними насыпали керамзит или шлак. Сами стенки перегородки делали из тонких досок обитых решеткой (дранкой), поверх которой нанесена штукатурка. Забивать гвозди в такую стену не совсем удается, можно попасть в стык между досками и посыплется содержимое стены. Поэтому повесить на стену что - либо более мене тяжелое может оказаться затруднительным.

3.Старая электропроводка.

 

В средине прошлого  века, из электрооборудования в квартире могла быть лишь маломощная электрическая плитка и несколько лампочек, в каждой комнате по одной. Проводку делали не совсем основательно, т.е. провода небольшого сечения и не рассчитаны на большие нагрузки. Если к такой сети подключить современные бытовые электроприборы, то она может не выдержать и привести к пожару, в лучшем случае просто перегорит в каком - то более слабом месте.

4.Водопровод и канализация

 

Водопроводные трубы за полувековой период порядочно износились, они могут быть или забиты толстым слоем осадка, внутри, или коррозия проела и они то и дело дают течь. С канализацией дело обстоит не лучше, чугунные трубы, а именно такие ставили в канализационных системах, могли потрескаться в местах стыков под напором ржавчины. Иногда трещины проходят вдоль всей трубы. В таких случаях, капитальный ремонт нужно производить не только в отдельно взятой квартире, а во всем доме. Вода подается снизу, и часто на верхних этажах маленькое давление, или в «часы пик», когда большинство жильцов нижних этажей пользуются водопроводом, вода может отсутствовать полностью. Иногда, жители верхних этажей ставят на водопровод насосы, но это не совсем приемлемый выход из данной ситуации.

5.Какой мусоропровод в доме

 

В большинстве «сталинок» мусоропровод отсутствует. Но иногда в элитных домах позднее - сталинского периода делали мусоропровод, проходящий прямо через квартиры. Располагался он на кухне. Такое расположение мусоропровода дает неприятные запахи, постоянный шум мусора, летящего по трубе вниз, благо, если квартира на самом верхнем этаже. И это, конечно, прямой ход насекомым из других квартир. В тех домах, где мусоропровод отсутствует, такой проблемы нет, но выносить мусор приходится на улицу в мусорные баки, хорошо, если они расположены близко. «Сталинка» не бывает выше пятого этажа, поэтому прогулки с мусорным ведром могу пойти на пользу тем, кто ведет малоактивный образ жизни.

6. В сталинках отсутствует лифт.

 

При отсутствии лифта есть и две выгоды, первая - это никогда в нем не застрянете, и вторая - как минимум, двухразовые прогулки пешком на пятый этаж полезны для здоровья. Если лифт и присутствует, то зачастую пассажирский малогабаритный.

 

 

В период возведения сталинок, это с тридцатого по конец сороковых годов, централизованного отопления не было. В каждой квартире была своя печь, остатки, вернее следы которой, часто заметны и сейчас. После подключения домов к централизованной теплосети, печи выбросили. Массовая газификация Москвы происходила, начиная с 1949 года. Но и в этом можно усмотреть свой плюс, старый дымоход можно использовать для настоящего камина, и квартира при соответствующем обустройстве может приобрести настоящий аристократический вид. Камин в квартире в наше время можно считать высшим шиком.

 

 

 

 

Описанные достоинства домов, построенных в 30-х-40-х годах, присущи только зданиям, в которых проживала партийная элита и руководители высшего звена учреждений и предприятий. Для них, соответственно, дома строили  из кирпича отличного качества. Капитальные стены, простор и высокая комфортабельность. Эти здания располагаются в центральной части городов, и до нашего времени квартиры в них остались самыми дорогими и престижными.

Менее комфортабельные «сталинки» строили в рабочих районах городов. Эти дома предназначались, в первую очередь, руководителям среднего и нижнего звена или передовикам производства. Строили такие здания уже не из кирпича, а применяли шлакоблок. Этот материал не мог выдержать высотных построек, поэтому здания, как правило, не выше двух этажей. Но и они по комфортабельности и своей планировке квартир
намного превосходят более поздние дешевые постройки хрущевского и брежневского периодов. В свое время, «хрущовки» и «брежневки» называли в народе - бараки у заводов.

 

 

 

По внешней отделке сталинки рабочих районов более скромные, они не обладают такой изысканной лепниной, и у них нет колон. По тепло- и шумоизоляции значительно уступают капитальным, «номенклатурным» зданиям. Но, при всех их недостатках, многие сравнивают такие дома с новыми постройками эконом-класса. По сравнению с бизнес и премиум классом они, конечно, во многом проигрывают.

Рабочие общежития, постройки сталинских времен, не могут служить хорошим жильем. Даже переоборудованные, они больше похожи на коммуналки. В этих домах на несколько однокомнатных квартир общая кухня и санузел. О качестве постройки и говорить не приходится, их строили наспех, для размещения рабочих, которых все больше требовала развивающаяся советская индустрия. Эти постройки идут под снос, на их месте строят новые комфортабельные дома.

Второсортные «сталинки» постепенно перестанут конкурировать с новыми домами эконом, эти высотные сооружения по своим качествам начинают превосходить старые и малоэтажные. Современные здания, уже не строят по типовым проектам, как «брежневки» и «хрущовки». Каждый дом отличается по своей планировке, комфортабельностью, прекрасной планировкой и внешнему дизайну. В дальнейшем, при постановке вопроса, что лучше - современный эконом-класс или второсортная «сталинка», однозначно напрашивается ответ. Современные квартиры лучше и превосходят старые постройки сталинской эпохи.

Эксперты по рынку недвижимости утверждают, что элитные «сталинки» и далее будут пользоваться огромным спросом у покупателя. Их капитальное сооружение, огромные жилые площади, нахождение в центральной части города. Все говорит в пользу этих домов. Второсортные дома постройки средины прошлого века, потеряют свою конкурентоспособность с новыми постройками эконом-класса.

Практика показала, что на обустройство новой квартиры в доме, построенном в наше время, и ремонт порядком изношенной «сталинки», обходится новоселам в одинаковую сумму. Тут покупателю придется делать выбор, жить в центре в тихом дворике, в капитальном доме или в многоэтажке.

 

ещё:
Недостатки квартир в «сталинских» домах

 

Органик    Август 9, 2019 [!]

Любопытная [Развернуть] статья. Жаль, что автор не дружит с пунктуацией.   1

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.