Главная  >>  Ресурсы  >>  Недвижимость

После окончания Второй мировой войны проблема перенаселения городов в странах Европы встала особенно остро. Это было связано с появлением массы беженцев, хлынувшей в Германию, Италию, Францию и Англию из других государств. Данный факт, в развитии практически всех европейских государств, предопределил приоритетность политики строительства социального жилья.

Так, в Германии, впрочем, как и в других государствах Европы, решение квартирного вопроса нашли в предоставлении малоимущим гражданам «социального жилья». Строительство подобных зданий происходит в основном за счет государственного бюджета или дешевых муниципальных кредитов. При этом для Германии не характерно возведение частных домов социального назначения.

Стать участником программы «доступное жилье» на территории Германии можно при отсутствии нормы кв. м. в расчете на одного человека, причем уровень доходов семьи не учитывается. То есть довольно обеспеченные граждане, проживающие скажем с родителями, могут претендовать на социальное жилье.

Стоимость квартиры в доме социального назначения контролируется и устанавливается государством. Как правило, цена на недвижимость определяется расходами на строительство и не содержит сколько-нибудь значимой прибыли для застройщика. Однако социальное жилье составляет примерно 10% от всего жилищного фонда страны.

Также в Германии весьма распространена практика предоставления Жилищного пособия, когда семья не в состоянии самостоятельно оплачивать коммунальные услуги. Это пособие может быть рассчитано на оплату, как обычного жилья, так и социального. Для получения Жилищного пособия нужно ежегодно предоставлять заявление в Жилищное ведомство, так как автоматически эти выплаты государство не начислит.

Весьма интересен пример решения жилищного вопроса для малообеспеченных слоев населения в Швеции, где действует программа «Миллионное жилье». Согласно данной программе, были построены около одного миллиона новых домов, в основном частных, в расчете на проживание одной семьи, за последние десять лет. Эти «железобетонные коробки», как их называют сами шведы, помогли снизить обострение квартирного вопроса, обеспечив домами людей из сельской местности, которые стремились в города в поисках лучшей жизни и более выгодных предложений работы.

В Гонконге муниципальные здания по программе социального жилья строятся высотой в 40 этажей. Сингапур предоставляет под социальное жилье более половины жилого фонда мегаполиса и в данных квартирах проживает около 85% населения.

Рассматривая и анализируя опыт высокоразвитых стран мира в преодолении проблемы обеспечения жильем малоимущих граждан своего государства, мы видим реальные результаты и возможность нахождения выходов из сложившейся ситуации. При этом заметна руководящая роль государства в борьбе с жилищной проблемой. Источником денежных средств на строительство социального жилья, таким образом, должен стать государственный бюджет.