Главная  >>  Ресурсы  >>  Недвижимость

В каждом государстве остро стоит квартирный вопрос, так как большинство граждан из-за своих небольших доходов просто не в состоянии приобрести недвижимость самостоятельно. Международный опыт по решению жилищной проблемы свидетельствует о возможности различных способов борьбы с нехваткой доступного жилья по приемлемым целям.

 

 

Сама проблема с приобретением жилья по невысоким ценам возникла примерно в середине XIX века в развитых странах мирового сообщества. Первое социальное жилье появилось с Париже в 1851 году. Это были комнаты в недорогом комплексе государственного жилья «Город Наполеона». К тому времени решением данной проблемы самостоятельно занялись и промышленники, желая привлечь дешевую рабочую силу на свои предприятия, заводы, фабрики. Они предлагали людям из сельской местности недорогое или даже бесплатное жилье.

В Великобритании первая программа доступного жилья была принята в 60-х годах XIX века. Она предусматривала расселение людей из ветхого жилья, которое потом сносилось или реконструировалось, в дешевые дома. Такие недорогие коттеджи размещались в основном на окраине городов или вблизи промышленных объектов, типа шахт или заводов.

После окончания Второй Мировой войны жилищная проблема заявила о себе еще громче, особенно в странах Европы (Германии, Великобритании, Франции и др.), в связи с возникновением большого потока беженцев из других стран. После чего программа «доступное жилье» стала актуальна и приоритетна во многих государствах мира, в том числе и Великобритании.

 

 

 

Так, в Великобритании установлены четкие рамки стоимости такого жилья - «доступного». При этом недвижимостью социального назначения является объект, цена которого находится в пределах 3-4 среднегодовых заработка для стандартной молодой или малоимущей семьи. Как правило, среднегодовая заработанная плата для каждого региона и города Великобритании фиксируется отдельно. Разумеется, это связано с разным уровнем доходов и жизни в различных населенных пунктах государства. За ставками и процентным соотношением годового дохода обычного британца и роста цен на недвижимость строго следит правительство, корректируя программу доступного жилья.

Приоритет в получении жилья по данной программе имеют работники социальной сферы: учителя, воспитатели, полиция, пожарные, врачи и др. Сюда же можно отнести пенсионером, инвалидов, малоимущих граждан Великобритании. Государство предлагает различные схемы приобретения муниципальной недвижимости жителям своей страны. Действует программа «Купи дом», «Право выкупа» и др.

В заключение, хотим отметить, что на сегодняшний день социальное жилье составляет около четверти всего жилого фонда страны.