Жильё во временное пользование

Подбирая съемную квартиру, нужно обладать изрядной долей мудрости, чтобы не попасть впросак.

Квартиранты съехали, не заплатив за последний месяц, оставив неоплаченные телефонные счета, испортив паркет и мебель - с подобными неприятностями может столкнуться владелец квартиры, сдавая ее в аренду. Однако и квартиросъемщику может не посчастливиться с хозяином. Как уберечь себя от огорчений, снимая квартиру?

Кто в доме хозяин?

Подписывая договор об аренде квартиры, необходимо убедиться, что разговор вы ведете с ее собственником, а не с кем-то иным. Поэтому у человека, представившегося хозяином жилья, следует потребовать паспорт и правоустанавливающий документ на собственность в оригинале.

Не поддавайтесь на уговоры, если окажется, что вы имеете дело, к примеру, с сыном владельца квартиры, утверждающим, что «папа согласен, но не может приехать сам, потому что стар и немощен». Иначе, заплатив тройную сумму (за первый и последний месяцы проживания, а также вознаграждение агенту), вы можете уже через пару дней оказаться на улице, когда явится истинный хозяин и попросит освободить квадратные метры. Если в правоустанавливающих документах будет указано два или три владельца, потребуйте, чтобы при подписании договора присутствовали все с паспортами. Иначе исход может оказаться таким же, как в предыдущем примере.

Доверяя - проверяй

Как правило, люди, подыскавшие квартиру по душе (чистенько и по деньгам не запредельно) испытывают эйфорию. И только получив ключ, вдруг обнаруживают, что жизнь в новом пристанище не так хороша, как кажется на первый взгляд: сантехника работает из рук вон плохо, розетки искрят, в окна дует. Заявив о неисправностях хозяину, можно услышать в ответ: ремонтируйте сами. Поэтому лучше изначально обсудить с арендодателем вопросы обслуживания жилья, внеся дополнения в договор. Также не мешает потребовать составления описи имущества с указанием его состояния. Это необходимо для того, чтобы избежать упреков хозяина в небрежном отношении к «дорогим его сердцу вещам».

По взаимному соглашению

Согласно Гражданскому кодексу России (ст.671), аренда жилья приравнивается к ограниченному праву собственности, так как передается во владение и пользование нанимателю. Подписав договор, арендатор становится пусть временным, но хозяином. Поэтому он вправе сменить замок или личинку замка (в первую очередь, во избежание визитов прежних квартиросъемщиков). Отдавать ключ от нового замка владельцу жилья или нет, решается по взаимной договоренности: закон здесь ни к чему не обязывает. Но обеспечить полноправному хозяину ежемесячный доступ в его квартиру наниматель должен. Как правило, в договоре аренды прописывается следующее условие: посещение жилья возможно только в присутствии нанимателя. И, наконец, главное: чтобы максимально обезопасить себя от неприятностей, следует подбирать квартиру с помощью компаний, хорошо зарекомендовавших себя на рынке недвижимости. Ведь только у профессионалов можно заручиться поддержкой и получить грамотную консультацию.

Все об аренде жилья и коммерческой недвижимости можно узнать, позвонив по номеру 009 справочной службы МГТС. 

• Арест жилья – где узнать правду?
• Снижение цен на элитное загородное жилье в Подмосковье
• В Москве средняя сумма сделки на вторичном рынке жилья превысила 10 млн рублей
• Что лучше выбрать: жилье в старом доме или новостройку?
• Обманутые дольщики получат жилье