Покупка недвижимости с помощью векселя

Помимо традиционных форм привлечения средств дольщиков, некоторые застройщики практикуют и другую схему продажи недвижимости — при помощи ценных бумаг, например, векселя. Вексель является ценной бумагой строго установленной формы, отражающей определенное денежное обязательство. Такая схема приобретения недвижимости требует от покупателя заключения помимо ставшего уже традиционным предварительного договора купли-продажи еще договор купли продажи ценной бумаги — векселя.

Предварительный договор отражает намерение приобрести в будущем желаемый объект недвижимости, когда после сдачи жилого дома, застройщик сначала оформляет его в свою собственность, а затем, на полностью законных основаниях предоставляет ее в собственность клиенту согласно условиям основного договора купли-продажи, подлежащего регистрации в ФРС. Договор купли-продажи векселя предусматривает передачу покупателю залоговой ценной бумаги взамен суммы, равной стоимости объекта недвижимости.

После ввода здания в эксплуатацию, вексель будет являться основанием для заключения договора купли-продажи жилья. Как видно из всего вышеперечисленного, покупка векселя и заключение предварительного договора — это две юридически не связанных между собой процедуры. Другими словами, фактически вексель никак не связан с покупкой объекта недвижимости. Как в случае с предварительным договором, схема с векселем имеются «подводные камни».

Прежде всего следует помнить о том, что напрямую покупка векселя никак не связана с приобретением недвижимости. Поэтому вексель не дает твердой гарантии на покупку выбранной квартиры. Приобретая вексель, покупатель фактически одалживает компании-застройщику определенную сумму, а застройщик при помощи векселя гарантирует возврат указанной суммы покупателю при истечении срока без учета предварительного договора купли-продажи, а также инфляции. Естественно, что в подобном случае на такой вид сделки не распространяется действие законодательства о долевом строительстве. Следовательно, покупатель не сможет предъявлять требования к застройщику в части сроков сдачи жилого дома и его качества.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Страхование недвижимости
• Оценка недвижимости : Для чего нужен общий аудит и оценка недвижимости?
• Помощь юриста при покупке недвижимости - это важно!
• Тенденции рынка элитной недвижимости в Москве в 2013 году
• Лучшие проекты московской недвижимости в 2018 году