Справка о дееспособности: можно ли получить гарантии?

кадр из фильма "Кавказская пленница", Л. Гайдая

Хлопотное и трудоемкое это дело - покупка квартиры. О финансовых вложениях и говорить не приходится. От нас требуется немало действий. На первый взгляд, многие из них кажутся полезными и правильными. Однако на поверку это далеко не так. Каждому хочется получить веские гарантии, что всё, ты являешься настоящим и единственным владельцем приобретенной недвижимости. Какие же "подводные камни" ожидают новоиспеченных хозяев, не слишком искушенных в хитросплетениях юриспруденции?

Состоявшаяся сделка о совершении купли-продажи недвижимости вполне может быть оспорена в судебном порядке. Основание - невменяемое состояние продавца. Кто-то возразит - дескать, таковыми являются преимущественно пациенты соответствующих учреждений, клиник и диспансеров. Получить справку оттуда - и не иметь проблем. Только где, опять же, гарантия, что справка эта не окажется "липовой!, что ее подмахнули, не глядя? Вот и получается, что психическое здоровье продавца недвижимости - тайна за семью печатями. Да и в самом ПНД имеют полное право отказать в выдаче справки, мотивируя отсутствием запроса от нотариуса. А еще - процедура освидетельствования (если только до таковой дело дойдет), где едва ли позволят присутствовать посторонним, тем более, заинтересованным лицам.
Вообще, справка может оказаться простой бумажкой, и не более того. Имеет значение и срок проведения самого освидетельствования. Вдруг на момент совершения сделки состояние продавца временно улучшилось? И на учете пациент может не состоять, дело это - почти добровольное.

Департамент муниципального жилья (ДМЖ) время от времени обязан получать от ПНД перечень лиц, которые были по закону признаны недееспособными. Только и есть имеются нюансы в формулировках. Например, гражданин может быть ограниченно дееспособным или состоять на формальном учете. В этих случаях нет повода отправлять информацию о нем в ДМЖ. Вожделенная виза нотариуса о проверке дееспособности не должна действовать расслабляющим образом. Нотариус ориентируется на визуальное впечатление, и тоже не застрахован от ошибочного диагноза. Риэлторы считают, что самые настоящие "спектакли", разыгрываемые вокруг мнимой недееспособности, относятся к самым распространенным на сегодняшний день способам мошенничества.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Можно ли заливать бетон в дождь или ливень?
• Более 1 миллиона жителей России смогут получить новые квартиры
• Ограниченные возможности конструкций роботов
• Можно ли рабочим-повременщикам устанавливать тарифные ставки рабочих-сдельщиков?