Как проверить юридическую чистоту квартиры при сделке

Любая сделка с недвижимостью требует тонкого юридического подхода. В последнее время новым владельцам квартир все чаще приходиться сталкиваться с проблемами, которые возникают после покупки недвижимости. Перед совершением сделки рекомендуется выполнить проверку ее юридической чистоты.

В первую очередь нужно проверить подлинность и правильность оформления документов на квартиру. Оформить сделку продажи вы можете только с собственником квартиры или с лицом, действующим по доверенности. Рекомендуется избегать сделок, которые совершаются по доверенности, часто по такой схеме работают мошенники.

В документах на квартиру у собственника должна быть указана информация о местонахождении квартиры, ее метраже и всех собственниках. Если в документах указано, что хозяину принадлежит часть квартиры, это говорит о том, что собственников у квартиры несколько. В этом случае для покупки вам потребуется получить согласие на продажу всех собственников квартиры.

Часто собственники предпочитают продать квартиру, находящуюся в залоге для того чтобы рассчитаться с долгами. Квартира, находящаяся в залоге не может быть продана без предварительного разрешения кредитора. Ипотечная квартира тоже служит предметом залога. Проверить квартиру на предмет нахождения в залоге через банк невозможно, потому что такая информация считается банковской тайной. Рекомендуется побеседовать с соседями, возможно, они обладают нужно информацией. Также можно попросить хозяина показать кредитную историю.

Если на квартиру наложен арест судебными органами, она также не может быть продана. Проверить информацию об аресте квартиры можно на сайте ФССП. В разделе арестованного имущества находится вся информация об объектах недвижимости, на которые наложен арест в вашем регионе. Если той квартиры, которую вы хотите купить, в списке нет, то она не арестована судебными приставами и может быть вами приобретена.

Если в ходе проверки юридической чистоты вы узнаете, что квартира находится в залоге, необходимо обязать владельца получить письменное согласие на совершение сделки в установленном порядке. Если квартира была приобретена в ипотеку, она не может быть продана собственником до тех пор, пока за нее не будет полностью выплачен ипотечный кредит. В ряде случаев банк может дать разрешение на совершение сделки, например, когда будет оформлен залог другого имущества.


Для проверки юридической чистоты требуется узнать у продавца следующие сведения о квартире:

• причину продажи и наличие других собственников;

• дату покупки квартиры, количество прописанных лиц;

• координаты предыдущего собственника.


Наиболее часто юридически чистая сделка покупки квартиры не может быть проведена из-за того, что квартира досталась продавцу в наследство. Через несколько лет после вступления в наследство может выясниться, что некоторые потенциальные наследники не знали о факте раздела наследства. В этом случае они могут инициировать судебное разбирательство. Если вы купите такую квартиру, вам придется доказывать законность сделки.

Проверка юридической чистоты квартиры включает в себя поиск информации о семейном положении владельца. Может случиться и так, что перед началом раздела имущества через суд один из супругов решит продать недвижимость. Здесь приходится надеяться только на честность продавца, а сделку проводить не сразу, а например, попросить время на подготовку договора и согласование цены. Используя вышеприведенные советы, вы сможете провести проверку юридической чистоты и избавиться от возможных проблем с недвижимостью в дальнейшем.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Реализация заложенной квартиры в судебном порядке – печальный прогноз
• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
• Размен коммунальной квартиры
• Расчет стоимости ремонта квартиры
• Приемы расширения малогабаритной квартиры