АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Декабрь 19, 2018

Лучшие проекты московской недвижимости в 2018 году

 В этот раз "Квартирный Контроль" побывал на пресс-конференции с победителями премии "Рекорды рынка недвижимости 2018". Какой проект стал лучшим в этом году? Что готовит нам рынок? Каковы основные тенденции и тренды? Отразятся ли изменения ФЗ-214 на покупателе? Узнаем в новом обзоре!

Ведет передачу Квартирный контроль Мария Федорова, которая говорит об основных трендах рынка недвижимости. Расскажут нам о них победители международной премии рекорда рынка недвижимости 2018 г. Руководители компаний застройщиков представят свои проекты и расскажут о тенденциях в рамках пресс конференции, которая проходит по результатам премии. Здесь же мы зададим вопросы относительно изменения Федерального закона № 214, как отразятся эти изменения на стоимость жилья, вырастут ли цены в связи с увеличением ставки НДС.

Ответы на эти и другие вопросы мы получим в этом обзоре.

На соискание премии были представлены проекты 31 номинации по итогам 3 этапов голосования. Гранд при получила компания «Лидер Инвест» «ЖК Лобачевского 120» Этот застройщик отличился в номинации «Выбор покупателя», располагающийся в самом центре Москвы, в районе золотой мили.

Говорит Алексей Болдин - Вице президент, руководитель комплекса продаж и маркентинга «Лидер Инвест»:

«Один из трендов, что мы нащупали это то, что семейные пары, озабочены образованием своих детей. Многие покупатели покупают квартиры рядом со школами, в которых их дети будут учиться. Мы поняли, что это мы можем предложить нашим покупателям. Мы дополнили наш комплекс частной школой, частным детским садом. Основная идея нашего комплекса удовлетворение покупателей, которые нацелены на образование своих детей».

Лидером года был признан ЖК «Береговой» - проект бизнес класса от компании «Главстрой», который возводится в районе Филевского парка.

Говорит Алексей Гусев - Генеральный директор «Главстрой недвижимость»:

Нам очень повезло с местом расположения ЖК, расположенном, на набережной Москвы реки. Планируется построить 630 м2 жилья со школами, детскими садами. Предполагается не платить какие-то фантастические деньги за проживание, но иметь большой набор сервиса.

Объектом 5 звезд в этом году стал ЖК «Серебряный фонтан» от группы «Эталон», о котором мы не так давно рассказывали в мини обзоре. Наших зрителей интересовал вопрос цены квартир и апартаментов на разных этажах комплекса. Этот вопрос мы адресовали коммерческому директору Василию Фетисову:

«Я сейчас точно не помню, но примерно разница есть в процентах 10-15».

Клубным бизнес центром № 1 стал проект Грузинка 30 («УК Белая сфера»/STONE HEDGE), - офисный особняк класса А, расположенный В Пресненском районе Москвы.

Консультантом по жилой недвижимости № 1 была признана компания COLLIERS INTERNATIONAL. Активно развивающая направление по жилой недвижимости в Москве с 2016 года. Сейчас в портфеле компании более 17% первичного рынка новостроек бизнес и премиум класса, реализуемых агентами. Богатый международный опыт и успешная работа по каждому проекту.

В ходе пресс конференции прозвучал прогноз о росте спроса на арендное жилье, о снижение ставок по ипотеке и росте ипотечных сделок. Говорилось о тенденции слияния компаний и уходе с рынка мелких игроков, об увеличении предложений готового жилья, о росте сервиса, об убывание с рынка такого вида недвижимости, как апартаменты. Ну и конечно была затронута тема об ужесточении законодательства, которое регулирует реализацию жилья на стадии строительства.

Алексей Гусев:

«Я думаю, что реальные изменения начнутся через пол года-год - говорит Генеральный директор «Главстрой-недвижимость». Строительства жилья это очень инерционный процесс, но, безусловно, те ужесточения, которые есть, делают рынок более прозрачным и безопасным. Отсутствия риска повышает стоимость для потребителя. Мы сейчас находимся в точке, когда рынок жилья в России, с учетом ставок, ипотечного кредита находится на историческом максимуме по доступности - сейчас самое доступное жилье за последние 100 лет. Я думаю, что дальше доступность будет снижаться вместе с рисками, готовое жилье оно всегда дороже для конечного потребителя».

О том, как изменения в законе отразятся на участниках долевого строительства, и как будет протекать переходный период, нам рассказала Директор департамента жилой недвижимости COLLIERS INTERNATIONAL Екатерина Фонарева:

«Те объекты, которые сегодня выведены до вступления в измененный законопроект, они могут себя чувствовать совершенно спокойно, потому, что у них есть закон № 214 и в рамках этого закона покупатели получат свою квартиру. Если говорить про потенциальных, новых покупателях, которые будут уже входить в новый законопроект, то он максимально их обезопасил по банковским гарантиям и девелопторам - на сегодняшний день максимально прозрачны. У вас будет возможность получить готовое жилье, нежели выжидать или переживать - построят ли или не построят. Вступление нового законопроекта дает возможность чувствовать себя максимально безопасным. На покупателях, однозначно, скажется только изменение цены. Те проекты, которые будут качественно представлены на рынок, они явно будут выходить на рынок с большим покупательским спросом, а когда мы это понимает, то ценник будет явно расти. Застройщики планируют обратиться к западному опыту. Например, в Лондоне, ты покупаешь строительство с минимальным первоначальным взносом и далее у тебя есть четко прописанный график, привязанный к графику строительства, ты ведешь свою выплату по конкретной недвижимости. Западный опыт переходит на наши реалии».

Хотелось бы услышать экспертное мнение по увеличению ставки НДС? Можно ли прогнозировать какие-то величины на изменения стоимости жилья. На этот вопрос отвечает Генеральный директор УК «Белая сфера» Светлана Дедушкина:

В нашей управляющей компании ставки складываются по упрошенной схеме в настоящий момент. Но понятно, что придут изменения, касающиеся нас. Естественно это отразится на конечной цене - она вырастит и хочется верить, что цена не так сильно вырастит.

Победители премий еще и поделились планами компаний. Например, Валерий Фетисов-Коммерческий директор Московского территориального управления Группы «Эталон»»:

«Мы планируем вывести несколько корпусов существующих проектов. Это три корпуса «Изумрудные холмы» г.Красногорск, а в сентябре завершим проект полностью. Это еще два корпуса в проекте «Нормандия» по ул. Тайницкой в районе м. Бабушскинская, которые мы выведем в конце этого года и еще два корпуса - проект «Летний сад» на Дмитровском шоссе. Также проект «Серебряный фонтан», о котором мы сегодня говорили, третий корпус выйдет в продажу осенью текущего года. Еще один новый проект - проект в районе М. Павелецкая по ул. Летниковской.. Это проект бизнес класса мы выведем на рынок уже в конце этого года».

Алексей Болдин - Вице-президент, руководитель комплекса продаж и маркетинга «Лидер Инвест».

«Мы свой портфель формируем из нескольких составляющих:

Первая составляющая это формат клубной застройки уютных малоквартирных домов в обжитых районах Москвы для клиентов, которые хотят остаться жить, где они родились и привыкли, без изменения своего образа жизни, но при этом хотят жилье другого качества. Мы верим в этот формат и докупаем на рынке площадки, которые соответствуют этому формату застройки. Клубная застройка - локальная застройка, которая проводится между домами, мы не догружаем инфрактрустуру, не затеняем существующие дома, потому, что это маленькие дома с малыми сроками строительстава - 1,5 года, а чем меньше сроки строительства, тем дешевле продукт и больше маржа и меньше риски.

Вторая составляющая это более крупноформатная застройка, например Лобачевский 120, имеющий название «Крылья», который начали уже строить. Это не первый проект в этом году, который у нас выйдет.

Что объединяет эти два формата. Основная идея, мы хотим предоставить выбор покупателям качественного, продуманного жилья для жизни. Когда мы смотрим, что делать и не делать, мы смотрим на поведенческие тренды, мы загружаем из наших и других источников, как люди живут, какой у них образ жизни, чего они покупают, куда они ходят. Это мы предоставляем в наших соствляющих. Переход к крупноформатному строительству означает выход в строительство массового жилья. Честно говоря, мы фокусируемся на старой Москве и пока не планируем уходить за МКАД. Даже крупные проекты на 100000-200000 м2 продаваемой площади они все равно разбиваются на определенные очереди, уютные квартальчики. Мы продвигаем комфортную жизнь для людей независимо от формата строительства.

Алексей Гусев - Генеральный директор - «Главстрой недвижимость»:

Ну вот «Береговое» это часть большого проекта, часть большой площадки, которая расположилась на первой линии Москвы реки. Сейчас реализуется первая фаза.

Всего запланировано 3 фазы этого проекта, поэтому этот проект с большим продолжением.

Как мы с вами услышали, рекордсмены рынка не собираются останавливаться на достигнутом. О новинках мы обязательно расскажем в наших будущих обзорах.



От: Boris,  115 просмотров


-

Просмотр комментариев (0)


Похожие темы



« Вернуться

125130.ru