АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Февраль 17, 2010

Станет ли в столице больше новостроек?

    В середине января Владимир Ресин, который занимает должность заместителя главы московского правительства, заявил, что в 2010 году по причине дефицита бюджета будет доминировать инвестиционное строительство. Из этого можно сделать вывод, что, несмотря на опасения многих, дефицита нового жилья в Москве не будет.

 Станет ли в столице больше новостроек?

 на фото: новостройка напротив ЦДХ

 

   До 2005 года доля социального жилья в столице составляла около 30%. Потом она повысилась до 50%. В 2008 году часто звучали заявления инвесторов о том, что долю необходимо постепенно повысить до 75%, после чего придти к тому, чтобы все новостройки подпадали под категорию социального жилья. И до определенного момента все и двигалось в этом направлении.

Однако кризис внес свои коррективы. Начали происходить те же процессы, что и в 1998 году, когда возник дефицит бюджета, и начало не хватать средств для того, чтобы осуществить все проекты строительства. В результате чего пришлось сократить процент социального жилья и привлечь инвесторов.

 новостройка в районе м. Беговая

 на фото: новостройка в районе м. Беговая

    Сейчас многие утверждают, что строить в тех условиях, которые сложились на данный момент, просто невозможно. Хотя это утверждение не совсем соответствует действительности. На самом деле проблема со строительством зачастую возникает на тех объектах, которые были освоены застройщиком еще до кризиса. Ведь им приходится продавать квартиры по сегодняшним ценам, которые заметно ниже, чем те, что были в 2008 году. С новыми же площадками все по-другому. Даже несмотря на то, что цены сильно просели, рентабельность объектов будет достаточно высокой. В результате тот факт, что за счет горбюджета будет построено намного меньше жилья, повлияет на увеличение количества недорогих квартир в новостройках, которые появятся в свободной продаже.

В связи с этим неправдоподобно выглядят прогнозы о стремительном повышении цен на жилье. Согласно данным правительства Москвы себестоимость метра жилья в сегменте эконом-класса составляет около 45 тысяч рублей. И это при том, что ниже 70 тысяч за квадратный метр стоимость квартир не опускалась и вряд ли опустится. На данный момент средняя стоимость квадратного метра такой квартиры равна 125 тысячам рублей. Если учитывать, что строительный цикл составляет в среднем 3 года, то даже при минимальных ценах рентабельность составит около 20% годовых, что очень немало. Поэтому многие аналитики утверждают, что в ближайшее время стоит ждать не дефицита новостроек, а наоборот бума строительства.


п»ї



Похожие темы


----------------------------



« Вернуться

125130.ru