Спрос, отложенный на потом

   Специалисты утверждают, что в 2009 году 6% семей Москвы планировали поменять жилье. Однако осуществить свои планы удалось лишь 1,3%. Когда же остальные смогут въехать в новые квартиры?

Согласно данным статистики, в 2009 году 80% тех, кто собирался приобретать жилье, так и не решился на покупку. Остальные же искали компромисс и корректировали планы, приобретая жилье на вторичном рынке, меньшей площади или в Подмосковье. В данный момент 44% москвичей желают улучшить жилищные условия, однако возможности такой у них нет. Этот отложенный спрос реализуется очень медленно, и эксперты прогнозируют пик сделок на следующие два-три года. Усугубляет ситуацию на рынке недвижимости еще и сокращение ипотечного рынка. При этом упал и инвестиционный спрос, что связано, в первую очередь, с резким снижением цен.

В 2009 году 48% покупателей собирались приобретать квартиру в новом доме, однако удалось это сделать только половине. 42% потенциальных покупателей хотели купить жилье на вторичном рынке, а совершили сделки только 20%. Причем очень заметно было перераспределение спроса. Если раньше совершалось приблизительно одинаковое количество сделок на первичном и вторичном рынках, то сейчас интерес к «первичке» существенно ниже, чем к вторичному жилью. Также эксперты отмечают, что во время кризиса повысились требования к качеству жилья. Например, в сегменте бизнес-класса можно было купить квартиру значительно дешевле, чем до кризиса.

Расцвела в это трудное время только альтернатива. 67% из всех, кто воспользовался этой схемой, улучшили жилищные условия, 18% сменили район, переехав поближе к родственникам или работе, 13% разъехались в результате развода, а 2% в целях экономии сменили квартиру на вариант с меньшей площадью. Большинство сделок заключалось именно на вторичном рынке, где предлагаются, как правило, квартиры, уже готовые для проживания (с отделкой и меблировкой).

Спрос постепенно восстанавливается, а цены медленно, но растут. Банки снова предлагают ипотечные программы, а инвесторы возвращаются. По мнению аналитиков, если экономическая ситуация будет улучшаться, а доходы населения расти, отложенный спрос будет реализован уже в последующие два-три года. В первую очередь начнут покупать жилье те, кому оно действительно необходимо.

Также эксперты прогнозируют повышение цен – на 10-15%, причем с ними согласны и москвичи, которые уверены в том, что жилье будет дорожать.

• В Москве средняя сумма сделки на вторичном рынке жилья превысила 10 млн рублей
• После нового года цена на суточную аренду жилья в Москве упала в два раза
• В Москве появится дешевое жилье
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?