АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Август 3, 2010

Организация арендного подряда в строительстве

  Каково содержание арендного подряда? Арендный подряд представляет собой форму подрядной организации производства и труда, при которой подрядный коллектив берет на длительный период в аренду производственные помещения, оборудование, машины и механизмы, другие средства производства и использует их для выполнения госзаказа, других работ и услуг изготовления продукции. За взятые в аренду средства производства подрядный коллектив в форме фиксированных платежей вносит арендную плату, осуществляет другие, предусмотренные договором отчисления.

Организация арендного подряда в строительстве  

В условиях работы на арендном подряде права коллектива существенно расширяются. Он самостоятельно устанавливает режим труда и отдыха, определяет меры по поддержанию трудовой и производственной дисциплины, по своему усмотрению применяет системы оплаты труда, порядок распределения заработка среди работников. При выполнении госзаказа подрядному коллективу предоставляется право использовать арендные средства на выполнение работ и услуг, производство продукции, не предусмотренных договором. Какое-либо вмешательство в деятельность арендного коллектива со стороны любых организаций, руководящих работников и отдельных лиц, кроме случаев, связанных с нарушением договорных обязательств и действующего законодательства, должно быть исключено.

Основные положения работы арендных коллективов определены Основами законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде, введенными в действие постановлением Верховного Совета СССР от 23 ноября 1989 г. с 1 января 1990 г.

Что такое договор аренды? Отношения арендного подряда регламентируются договором аренды. Он заключается, как правило, на длительный период (более 5 лет) и в нем подрядный коллектив берет на себя такие основные обязательства, как своевременное выполнение госзаказа, внесение в оговоренных суммах арендной платы и других платежей. Обязательства другой стороны, заключившей договор, вытекают из ее обязанностей по созданию подрядному коллективу условий для своевременного выполнения им порученных работ и ввода объектов в эксплуатацию.

В целях конкретизации обязательств стороны с учетом условий работы в текущем периоде заключают дополнительные соглашения на год, на срок строительства объекта или на другой период.

Какие средства производства берут подрядные коллективы в аренду? Подрядные коллективы берут в аренду средства производства постоянного пользования. Средства производства, используемые краткосрочно, более целесообразно привлекать для выполнения работ в форме получения услуг и рассчитываться за них по планово-расчетным ценам.

Помимо арендованных, подрядный коллектив может использовать средства производства, принадлежащие отдельным работникам без внесения за них арендной платы.

Строительная организация или структурные единицы могут заключать с трестами и управлениями механизации, в которых сосредоточены строительные машины и механизмы, договор аренды, а затем передавать в использование подрядным коллективам подразделений. Механизаторов, занятых эксплуатацией арендованной техники, целесообразно включать в состав подрядного коллектива.

Какова ответственность подрядных коллективов за арендуемые средства производства? Полученные подрядным коллективом в аренду средства производства должны использоваться в полном соответствии с правилами технической эксплуатации. В случае их порчи, утери подрядный коллектив возмещает причиненный ущерб с учетом износа. Исключение допускается лишь в случаях, если порча или утеря произошли в результате бедствий или несчастных случаев (не по вине коллектива) .

Капитальный ремонт арендуемых средств производства осуществляется в установленном порядке, как правило, силами и за счет средств их владельца. После окончания срока аренды они возвращаются владельцу в исправном состоянии с учетом износа.

Кто определяет механизм внутрихозяйственных арендных отношений? Участниками внутрихозяйственных арендных отношений являются строительные организации, которые выступают в роли арендодателей, и их структурные единицы (СМУ, ПМК, УПТК и др.), берущие имущество арендодателя в аренду. В этом случае, когда арендный подряд применяют участки, цеха, бригады, они становятся арендаторами и заключают договор аренды со структурными единицами.

Механизм всех этих отношений устанавливает строительная организация в положении о внутрихозяйственной аренде.

  Какие платежи вносят внутрихозяйственные арендные коллективы? За счет выручки от реализации работ, продукции, услуг, арендные коллективы обязаны в первую очередь внести арендную плату, возместить материальные затраты, отчислить вышестоящей организации средства на внесение его отчислений в бюджет, создание соответствующих фондов. Оставшаяся часть средств образует доход, остающийся в распоряжении арендного коллектива (хозрасчетный доход).

Величина отдельных платежей и порядок их отчисления определяются в договоре аренды.

Какие платежи целесообразно включать в состав арендной платы? Состав арендной платы при внутрихозяйственной аренде оговаривается сторонами, заключившими договор. В него целесообразно включать амортизационные отчисления на восстановление и средства на капитальные и текущие ремонты (в той части, в какой эти ремонты осуществляет арендодатель), а также затраты на содержание аппарата управления арендодателя.

На какие цели используется хозрасчетный доход арендного коллектива? В случае, если в роли арендных коллективов выступают структурные единицы, они направляют свой хозрасчетный доход на образование фонда социального развития и фонда оплаты труда. В отдельных случаях часть их хозрасчетного дохода может использоваться для образования фонда развития производства, науки и техники. Все эти фонды могут рассчитываться по нормативам от хозрасчетного дохода.

Доход, остающийся в распоряжении участков, цехов, бригад, может направляться в фонд оплаты труда и в фонд социального развития этих арендных коллективов.

Что необходимо учитывать при определении фонда оплаты труда арендных коллективов? При определении фонда оплаты труда арендных коллективов следует исходить из того, что средняя заработная плата работников после перехода коллектива на арендный подряд при сохранении прежней выработки и интенсивности труда не должна уменьшаться. Важно также обеспечить сопоставимость между оплатой и результатами труда коллективов, работающих в одинаковых условиях. Размер средств на оплату труда при заключении договора аренды определяют по объектам, этапам, комплексам работ на основе прямого расчета причитающейся заработной платы (включая премиальные доплаты) по сдельным расценкам, тарифным ставкам, окладам или через заработную плату, предусмотренную в смете, на основе средней заработной платы, выплачиваемой до перехода на арендный подряд, или другими методами. В выполнении расчетов непосредственное участие должны принимать представители арендного коллектива.

Разница между расчетным доходом коллектива и Средствами на оплату труда составит абсолютную сумму отчислений от дохода структурной единице. Она оговаривается договором арендного подряда и не зависит от фактически получаемого коллективом дохода.

Могут ли выделяться коллективам низовых подразделений, переведенных на арендный подряд, помимо фонда оплаты труда, другие средства на поощрение работников? В договоре аренды следует оговаривать, что, помимо фонда оплаты труда за счет дохода, коллективу подразделения могут быть выделены другие средства на поощрение его работников, например, премия за ввод в действие производственных мощностей и объектов, снижение договорной цены, по другим специальным системам премирования, а также на удовлетворение социальных потребностей работников коллектива арендатора, за счет фонда социального развития.

Как распределяются средства фонда оплаты труда, причитающиеся строительной организации или ее структурной единице? Средства фонда оплаты труда строительной организации распределяются между структурными единицами в соответствии с результатами их труда. Часть фонда оплаты труда централизуется в строительной организации и используется для оплаты труда работников аппарата управления этой организации, выплаты премиальных доплат работникам непроизводственных хозяйств и подразделений (жилищно-коммунальных контор и управлений, детсадов-яслей, учебно-курсовых комбинатов и др.), премирования по итогам социалистического соревнования внутри строительной организации, за выполнение особо важных для организации заданий и на другие подобные цели, а также для создания страхового резерва.


От: Пятницкий А.


Оформим срочно тендерный займ в Буйнакске



Похожие темы


----------------------------





Скрыть комментарии (0)

Для возможности комментировать, войдите на сайт


« Вернуться

125130.ru