АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Февраль 18, 2011

Программа сноса ветхого жилья приостановлена

   Власти о приостановке программы сноса пятиэтажек пока ничего не заявляли. Однако специалисты отмечают, что в данный момент нет ни одного инвестиционного контракта, который бы предусматривал реконструкцию кварталов со старыми пятиэтажками. Представители столичного стройкомплекса утверждают, что программа приостановлена фактически, но никаких официальных распоряжений на этот счет не было.

 Программа сноса ветхого жилья приостановлена

Префектуры постоянно отчитываются о ходе реализации программы сноса ветхого жилья. В 2011 году в Западном округе планируется снос 17 домов, а в Восточном округе, согласно плану, снесут 26 домов. Однако, скорее всего, речь идет о тех контрактах, которые были заключены ранее. Перечень пятиэтажек, которые планировались к сносу во втором полугодии прошлого года, свидетельствует о том, что план не был выполнен даже на 50%. К примеру, в ЗАО должны были снести 35 домов, а снесли лишь 9.

 Программа сноса ветхого жилья приостановлена

Большинство специалистов довольно оптимистичны в своих прогнозах и утверждают, что программа сноса и реконструкции ветхого жилья продвигается медленно, но не останавливается, и план все же будет выполнен в течение 5-10 лет. При этом, по их мнению, властям следует задуматься о том, сколько еще жилья сможет выдержать столица, и постараться продуманно сбалансировать инфраструктуру города.

Начало программе сноса пятиэтажек первой серии индустриального строительства домов было положено в 1994 году. Согласно первоначальному плану, все хрущевки к 2010 году должны были быть снесены. Но уже по ходу выполнения программы стало понятно, что в сроки уложиться не получиться, и дата окончания программы была перенесена на 2011 год, а затем в связи с кризисом - на 2012 год. В данный момент пятиэтажки уже снесли в Зеленоградском, Южном и Центральном округах.

Некоторые эксперты говорят о том, что в сложившейся ситуации перспективы реализации данной программы очень туманны. Снос и реконструкция целых кварталов - это большой объем работы. При этом рентабельность данных проектов не такая высокая, как при застройке свободных площадок. К тому же застройщику приходится входить в работу длительное время, так как первым делом необходимо решить задачу обеспечения новым жильем переселенцев, а на это могут уйти годы. Поэтому к 2012 году завершить программу явно не удастся.

При этом специалисты отмечают, что приостановка данной программы может оказать влияние не только на объемы ввода в эксплуатацию нового жилья, но также на социальную и кредитно-денежную сферу. Застройщики и кредитные организации могут недополучить прибыль. Социальное напряжение увеличится - жители пятиэтажек будут недовольны тем, что переезд отложился, и в связи с отсутствием новых проектов может быть уволено большое количество рабочих. Если посмотреть с другой стороны, то эти меры вполне закономерны, если учитывать утвержденную программу по ускоренному строительству новых станций метро и парковок. В долгосрочной перспективе - это очень позитивный и правильный шаг, а вот в краткосрочной является не самым выгодным для застройщика.




Похожие темы


----------------------------



« Вернуться

125130.ru