АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Март 10, 2011

Займ у ПИФа - почему проще?

   На сегодняшний день в России существует широкий набор организаций, специализирующихся на выдаче кредитов (займов). Это и банки, и кредитные кооперативы, различные организации микрокредитования, а не так давно появились и кредитные фонды.

 Займ у ПИФа - почему проще?

фото:  © 125130.ru

Все, так или иначе, сталкивались с кредитом под залог имущества. И возникают ассоциации - ипотека, долговая яма, справки, суета, комиссии и пр. Действительно, взять кредит в банке под залог недвижимости - это целая эпопея. Необходимо предоставить всевозможные справки с работы о доходах, о составе семьи и их доходах, о трудовом стаже, об образовании, ксерокопии документов, свидетельств о браке и разводах, военного билета, водительского удостоверения, о наличии имущества (движимого или недвижимого), предметов роскоши и произведений искусства и.т.д. Чтобы получить большую сумму в кредит, необходимо предоставить документы обо всех имеющихся у заемщика доходах, дивидендах, прибыли от участия в бизнесе, доходы от сдачи в аренду квартиры, машины или гаража. Чтобы несколько упростить задачу по сбору документов и поберечь нервную систему, можно нанять специалиста - кредитного брокера, который сделает это за потенциального заемщика. И это лишь малая толика того, что нужно сделать, для получения займа под залог имеющейся недвижимости.

Почему же взять займ у ПИФа проще? Почему банки так перестраховываются?

   Все дело в нормативных ограничениях и требованиях Центрального Банка РФ. Кредитные ПИФы заняли обособленное место среди кредитных организаций и представляют собой некую «псевдобанковскую» организацию, так как кредитная деятельность управляющей компании не подконтрольна Центральному банку РФ.

В этом отношении ПИФ обладает рядом существенных преимуществ, таких как: отсутствие ограничений по кругу лиц, которым может быть выдан займ (при получении займа под залог недвижимости через банк потенциальному заемщику может быть отказано в виду наличия у него негативной кредитной истории), кредитные фонды обладают большей гибкостью при заключении договоров займа, при выдаче займов через фонд нет необходимости оценивать риски, как банку и создавать резервные фонды в Центральном банке РФ под выданные займы, нести много других расходов, связанных с исполнением требований Центрального банка.
Таким образом, кредитный ЗПИФ осуществляет деятельность по выдаче займов, не имея лицензии кредитной или банковской организации. А так же, прибыль, полученная управляющей организацией в результате операций с активами фонда, не облагается налогом.

Доходы фонда формируются из аккумулирующихся в фонде процентов по приобретенным кредитам, выданным займам и средств, полученных в результате рефинансирования сумм, освобожденных от налогов на прибыль. Полученный доход может быть реинвестирован в дальнейшую деятельность фонда или выплачен пайщикам в виде доходов по паю.

В силу вышеперечисленных преимуществ обратившись за займом под залог недвижимости в ПИФ можно получить большую сумму быстро (без лишних справок и документов), предоставив только обеспечение (залог недвижимости) по займу. Иметь возможность погашать только проценты, а основную сумму погасить по окончанию срока договора займа или досрочно (всей суммы либо части) в любое время (условия будут оговорены с заемщиком). Получить возможность сделать крупные покупки, начать свой бизнес или расширить уже имеющийся.

[ Краткая статья о ПИФах и займе под залог недвижимости, преимуществе ПИФов перед банками  ]


От: Helgada




Похожие темы


----------------------------



« Вернуться

125130.ru