Ипотечный брокер: верный помощник или ненужный посредник?

Взвесив все «за» и «против», вы, наконец-то, решили приобрести жилье в ипотеку. Но с чего начать? Если вы - рядовой гражданин, не особо осведомленный в финансовых вопросах, то от терминов «ипотечный кредит», «ипотечные программы банков», «ипотечные ставки» и иже с ними у вас просто закружится голова. Не пугайтесь, таких потенциальных заемщиков как вы - большинство. Именно поэтому в последнее время довольно востребованными стали услуги ипотечного брокера.

Ипотечный брокер? Звучит солидно. Но кто скрывается за этим названием?

Коротко говоря, ипотечный брокер - это специалист по сделкам с недвижимостью, который выступает посредником между ипотечным заемщиком и банком. Как правило, это человек с высшим экономическим и/или юридическим образованием, имеющий большой опыт работы на рынке недвижимости и хорошую репутацию в финансовых кругах. Он может быть как самостоятельным субъектом хозяйствования, так и сотрудником специального ипотечного подразделения риэлтерской конторы.

Что входит в круг обязанностей ипотечного брокера, как он работает?

Деятельность ипотечного брокера начинается с конструктивного общения с клиентом. На этом этапе ему важно получить максимально полную информацию о пожеланиях и финансовых возможностях клиента. После сбора информации и заключения договора на оказание услуг брокер приступает к непосредственной работе. Профессиональный брокер, как правило, уже на этом этапе сможет рассказать о выгодных вам кредитных программах банков, разъяснит их содержание, укажет на скрытые «подводные камни» и предостережет от возможных рисков. Ведь порой человек подписывает ипотечный договор с банком, предлагающим самые низкие процентные ставки, и не вникает в «хитросплетения» самого договора. А потом оказывается, что он пропустил умело завуалированные банком пункты о дополнительных расходах.

Банкиры торжествуют, а клиент клянет себя за простодушие и невнимательность.

Ипотечный брокер посоветует самые лояльные банки или риэлтерские конторы. Он реально оценит ваши шансы на получение кредита под ту или иную недвижимость и поможет найти жилье, отвечающее всем банковским требованиям. Ипотечный брокер предоставит вам перечень всех необходимых документов либо, если это оговорено в договоре, самостоятельно займется их сбором. Последний вариант, кстати, очень выгоден. Во-первых, вам не придется «шататься» по инстанциям, во-вторых, брокер сделает все гораздо быстрее благодаря налаженным связям с сотрудниками соответствующих учреждений.

Хороший брокер - желанный гость в банках. Он обеспечивает их клиентами, да к тому же облегчает жизнь банковским работникам, приводя «полностью упакованного» заемщика. За это банки поощряют брокеров пониженной процентной ставкой на кредиты для их протеже - обычно в пределах 1%.

Кому точно не обойтись без вмешательства ипотечного брокера, так это заемщикам с «печальной» кредитной историей. Если вы уже имели негативный кредитный опыт или по каким-либо другим причинам числитесь в банковских «черных списках», то самостоятельно новый кредит не получите однозначно. Содействие же грамотного брокера значительно повышает ваши шансы.

Но ведь услуги ипотечного брокера платные?

Да, конечно. Ведь хлеб брокера - это деньги заемщика. Стоимость услуг ипотечного посредника варьируется в зависимости от уровня его профессионализма, набора предоставляемых услуг, сложности «кредитного случая» и региона обслуживания (не секрет, что в столице услуги брокера стоят на порядок дороже, чем на периферии). Брокер либо устанавливает твердую таксу (с учетом указанных выше факторов - от 100 до 1000 условных единиц), либо берет процент от кредитной суммы (обычно от 1 до 5%). Правда, можно найти брокера, работающего за символическую сумму или вовсе бесплатно. Дело в том, что некоторые банки отстегивают «своим» брокерам комиссионные за каждого приведенного клиента. Поэтому такие ипотечные посредники живут не за счет клиента, а за счет банка. То, что работа этих брокеров выгодна банкам, сомнений нет. Однако, выгодна ли она клиентам? Ведь, по сути, им просто навяжут отношения, в которых их интересы будут стоять далеко не на первом месте.

Когда заканчивается работа ипотечного брокера?

В зависимости от содержания договора на оказание услуг: либо в момент заключения сделки с банком, либо после выполнения всех условий договора. Да, вы можете договориться с брокером о том, что он будет предоставлять вам помощь на всех этапах кредитных отношений. Ведь бывают непредвиденные ситуации, когда вам, например, понадобится продать или разменять ипотечное жилье, сделать перепланировку или вы решите досрочно погасить кредит. Тут содействие ипотечного брокера тяжело переоценить.

Что ж, поведем итоги.

Что мы имеем в «плюсах»? Благодаря ипотечному брокеру:

• 1. Мы экономим время на поиске оптимальных кредитных программ.
• 2. Мы не занимаемся сбором документов - вся бюрократическая волокита ложится на плечи брокера.
• 3. Мы избавлены от бремени доказывания банку выгодности ипотечной сделки.
• 4. Мы подкованы во всех юридических нюансах кредитных взаимоотношений и потому не попадаем в сложные финансовые ситуации.
• 5. Мы получаем льготный кредитный процент.
• 6. Мы имеем надежного советчика по вопросам, возникающим в процессе выполнения ипотечного договора.
• 7. Мы получаем шанс взять ипотечный кредит даже в случае неудачного кредитного прошлого.
• 8. Вся процедура кредитования занимает минимально возможное количество времени.

А что же в «минусах»?

• 1. Услуги брокера платные.
• 2. Некоторые брокеры нацелены лишь на получение вознаграждения банка, а потому могут втянуть вас в невыгодные кредитные отношения.

Кому настоятельно рекомендуется обращаться к услугам ипотечных брокеров?

• 1. Людям, не способным самостоятельно разобраться в вопросах кредитования.
• 2. Людям с хронической нехваткой времени.
• 3. Людям с ограниченными физическими возможностями.
• 4. Людям с сомнительной кредитной репутацией или сложной кредитной ситуацией.
• 5. Людям, желающим ускорить процесс кредитования.

Мы попытались охватить все достоинства и недостатки деятельности ипотечного брокера. Выбор, как всегда, за вами.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Дмитровское шоссе СВАО Северный
• Дмитровское шоссе СВАО Северный
• Дмитровское шоссе СВАО Северный
• Дмитровское шоссе СВАО Северный
• Дмитровское шоссе СВАО Северный