Опубликовано: Май 10, 2012

Особенности перепланировки

Изменения, которые затрагивают структуру внутри жилого помещения называют перепланировкой. При перепланировке может меняться размер комнат и их количество. Существует категория, которая предусматривает изменение интерьера фундаментальными средствами. К такой категории перепланировка и относится.

Практически всем нужно комфортабельное, удобное жилище, и зачастую нас не устраивает качество пространства. Однако заняться возведением перегородок, разделением на уровни, переноской стен, задействованием свободных помещений, таких как подвал или чердак, решится совсем не каждый. Многие люди, собиравшиеся немного изменить вариант квартиры, настораживаются, когда узнают какие силы для этого потребуются.

Нужно отметить, что степень сложности и стоимости играет намаловажную роль в изменении планировки квартиры. Конечно, если у вам имеется тщательно подобранная информация о тех средствах, которые потребуются на перепланировку и чувствуете уверенность в себе, то работа должна пройти удачно.

Естественно, что перемены крупного масштаба нельзя совершить самому, тем более, что это риск. Поэтому гораздо удобнее будет обратиться к хорошему архитектору, который сможет подсказать, какие именно средства вам потребуются. Поиск квалифицированных специалистов также займет время, но результат должен стоить того.

Абсолютно любой человек хочет иметь комфортные условия для жизни. Во многом, для этого люди объединяют комнаты, переоборудуют их, изменяют жилое пространство по своему вкусу. Однако каждое подобное действие должно быть согласовано с законом, по которому совсем не каждое изменение в квартире может быть произведено.

В Жилищном кодексе Российской Федерации отмечено, что перепланировка жилых помещений должна производится только для благоустройства квартиры. Кстати перепланировкой является также застекление лоджий и балконов. В этом кодексе имеется такое понятие как переоборудование. К нему относится любой перенос сантехнических приборов, комнат с ванной и каналов вентиляции. Для переоборудования нужно обязательно получить согласие собственника квартиры и членов семьи. Тогда начинает составляться проект, согласованный межведомственной комиссией в районе.

Именно такой путь проделывают те лица, которые желают перепланировать или переоборудовать квартиру без изменения ее назначения, ведь квартира вполне может стать далеко не жилым помещением, а например, офисом или филиалом компании.


Проекты, предусматривающие перепланировку, всегда разрабатывают специальные организации или же квалифицированные физические лица, которые имеют лицензию, разрешающую проектировать работу, которая соответствует нынешним параметрам в строительстве и эксплуатации техники. Гражданин, собирающийся сменить статус своей квартиры, в которой были проведены изменения в результате перепланировки, и превратить ее в помещение для филиала компании, должен совершить определенные дополнительные действия. Эти проекты предусматривают обширную реконструкцию квартиры и всегда отправляются на экспертизу специальную службу экспертов, которые имеют большой опыт в управлении городским имуществом. Учитывается и тот фактор, что при таких изменениях помещения следует переводить из жилого фонда в нежилой. Сложнейшим пунктом в таком переводе является согласование губернатором города этого проекта.

На сегодняшний день имеется только два вида перепланировки жилого помещения. Это осмотр порядка переоборудования и перепланировка квартир без изменения их назначения. На данный момент проекты о перепланировке и переоборудовании квартир имеют большую популярность среди обывателей. Но далеко не каждая конструкция здания может выдержать такой процесс, поэтому очень важно подходить к проектам перепланировки с умом.

Для перепланирования квартир имеются особые требования, предъявляемые как к внутреннему так и внешнему устройству здания. Чаще такие требования могут относиться к остеклению лоджий и балконов, которые также являются переустройством жилого помещения, как уже было указано. Конечно же, для проведения этих действий тоже нужно получить разрешение, которое выдается по критериям внешнего вида зданий. Из этого следует, что личность, дом которой расположен исторически важном месте города или же окна квартиры смотрят на главный городской бульвар, не сможет совершить перепланировку, так как администрация города откажет в этом.

Кроме подачи заявления, нанимателю обязательно нужно представить документы о прописке или подтверждение прав собственности на жилое помещение. Также необходимо предоставить материалы, которые перечислены в Положении о порядке оформления нежилых помещений в жилых домах.

Комиссия, рассматривающая материалы о перепланировке, сначала исследует жилое помещение, в котором планируются действия, а затем формирует свое заключение, которое можно получить в протоколе о технической возможности и целесообразности проводимых работ. В этом протоколе отмечаются также и те лица, за счет которых работы будут выполнены. Заявителю выдается копия выписки из протокола и после получения положительного вывода спецкомиссии на проведение перепланировки он может подать заявку какой-либо строительной организации на разработку проекта и претворение его в жизнь.

Имеется критерий, по которому, если ваше жилье - это культурная или историческая ценность, нужно предоставить проект в Комитет по госконтролю, который следит за правильным использованием культурных ценностей. Согласовав мелочи с этим комитетом, проект можно смело передавать в межведомственную комиссию. Этой самой комиссией выполняется и прием перепланировки, которая уже проделана. Проектно-инвентаризационное бюро вносит изменения в план дома, а также технический паспорт самой квартиры.

В юридической практике зачастую спорят о темах, которые касаются переустройства и перепланировки жилых помещений. Более интересные вопросы возникают при спорах о коммунальных квартирах, в которой комфортно и удобно хочется жить каждому нанимателю по-разному. Перепланировав квартиру по вкусу одного человека, ухудшается жизнь других. Из-за этого суд сам оценивает благоустройство квартиры, исследует показания каждой из сторон и выносит вердикт.

Имеются также и сложные спорные случаи, для которых назначается специальная экспертиза, к которой будут привлечены сотрудники органов правопорядка и, возможно, администрация города. За эту экспертизу нужно заплатить некоторую сумму денег, при том платить ее придется стороне, которая требует перепланировки соответствующего помещения.

Подходя к концу, хотелось бы отметить то, что за неразрешенное комитетом, самовольное переустройство жилого помещения законодательство РФ предусматривает уголовную ответственность. Организация по эксплуатации имеет право обязать виновника в проведении восстановительных работ по приведению данного помещения в былое состояние, при этом за свой счет. Стоит думать и согласовывать проект перепланировки с законом. Тогда в доме будет комфорт и уют!

 

Как получить самую выгодную ставку аренды для установки терминалов в Вашем офисе или магазине? Узнайте на сайте www.ArendaMest.ru

От: Наталья Столетова,  

Похожие темы

• Теплоизоляционная штукатурка – особенности и свойства
• Основные принципы перепланировки жилища
• Основные принципы перепланировки жилища
• Особенности российских таунхаусов
• Национальные особенности японского жилья

« Вернуться