Как сэкономить при покупке квартиры

Многие люди мечтают не только купить недорогую квартиру, но чтобы она была современной и находилась в социально-благополучном районе, недалеко от метро и транспорта.

По мнению экспертов, эта места вполне реальна. Более того, потенциальные покупатели могут сэкономить порядка 40 процентов при покупке такой квартиры, при условии, что вложат средства в новостройку в самом начале продаж.

Эксперты уверяют, что саамы низкие цены на квартиры бывают только на самом начале продаж, так как застройщикам необходимо привлечь деньги граждан. «Если приобрести квартиру на стадии установки котлована, то можно сэкономить на 30-40% средства», - заявил Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер».

Он отметил, что наиболее низкие цены бывают только на первом этапе строительства новых микрорайонов и крупных жилкомплексов, когда девелоперам необходимо привлечь покупателей.

«Стартовая стоимость квартиры в первой новостройке, как правило, гораздо ниже, чем на такие же квартиры в следующих новостройках. Квартиры 2-й и 3-й очередей на стадии постройки котлована будут стоить уже на 3-5 процентов дороже», - сказал товарищ Алтухов.

Возьмем, например, ЖК «Новокуркино» в Московской области, где стартовая стоимость однокомнатной квартиры в первом корпусе в 2010 году составляла 80,1 тысячу рублей за один метр квадратный, а последнем корпусе в 2011 году стоимость составила 89,6 тысяч рублей, т.е. 11,8 процентов выше первоначальной стоимости.

Собеседники агентства объяснили, что проект на рынке становится постепенно узнаваемым и спрос на него растет. А если еще и темпы строительства хорошие, то у покупателей появляется гарантия, что они получат свою квартиру, а у застройщика - повод для повышения цен на квартиры.

«Глядя на примеры сотен обманутых дольщиков, соблазнившихся низкими ценами, покупатели готовы платить больше, зато у них будет гарантия, что дом будет достроен», - уточнил Алтухов.

Также стоимость квартир постепенно растет по мере достройки дома. Например, один из корпусов московского микрорайона «Царицыно». Там квартиры на стадии котлована стоили на 17 процентов дешевле, чем те же квартиры спустя несколько месяцев, когда в доме уже были достроены последние этажи, рассказала Наталья Соломонова, гендиректор «МИЦ-Недвижимость».

Как только строительство котлована завершается и начинают строить этажи, цена за один метр квадратный резко возрастает, считает Александр Хрусталев, глава «НДВ-Недвижимость».

Таким образом, с начала строительства и до возведения последних этажей дома происходит максимальное возрастание цен. Причем растет стоимость буквально поэтажно. «Когда начинаются работы по монтажу стен, стоимость квартир вырастает на 5-7 процентов, а когда дом достроен под крышу, цены растут еще на 10 процентов. Поэтому, если кто-то хочет сэкономить на приобретении квартиры, то они должны помнить, что чем меньше построено этажей, тем меньше стоимость жилья», - отмечает Алтухов.

Еще один скачок цен происходит после ввода дома в эксплуатацию. Господин Алтухов отметил, что после полной постройки дома, проверки его госкомиссией и ввода в эксплуатацию, стоимость квартир растет еще на 10 процентов. На один метр квадратный.

В итоге, средняя разница в цене от старта строительства дома и до сдачи его в эксплуатацию составляет примерно 30 процентов, сообщают специалисты.

Конечно, бывают и исключения. Например, группа компаний «Домостроитель» отметила на своем объекте скачок цен в 63 процента за период от начала строительства до ввода в эксплуатацию.

«Средняя стоимость за один метр квадратный в доме на нулевой стадии строительства составила 63,15 тысяч рублей за один метр. Когда было построено 4-5 этажей, стоимость повысилась до 74,74 тысяч за метр квадратный, а на уровне 13-13 этажей - до 78,3 тысяч. Когда была выполнена отделка, стоимость одного метра квадратного составила 86 тысяч рублей, а после ввода дома в эксплуатацию - 102,9 тысяч за квадратный метр», - рассказал представитель компании «Домостроитель».

Помимо того, стоимость квартиры может повышаться каждый месяц на 1-2 процента не только по мере строительства дома, но и в зависимости от рыночной ситуации.

Кроме того, при покупке можно сэкономить на отделке квартир. Естественно, жилье с отделкой эконом-класса будет стоить дешевле, чем квартира с отделкой комфорт-класса.

Все зависит от качества используемых материалов и от уровня отделки. Если приобретать квартиру без отделки, можно сэкономить 10-15 процентов. Вместе с отделкой стоимость одного метра квадратного увеличивается в среднем на 5 тысяч рублей.

Иногда разница в стоимости может составлять 30 процентов. Например, в жилкомплексе «Лосиный остров» однокомнатная квартира с отделкой стоит 10,4 миллиона, а без отделки - 8,3 миллиона рублей.

В любом случае, перед заселением в квартиру покупателю придется делать ремонт. Но если есть возможность сэкономить некоторую сумму, то ее можно будет использовать как раз на эти цели. Это очень существенно для тех, у кого бюджет ограничен.

 Впрочем, экономия на отделке квартир не всегда оправдывает себя. Ведь ремонт в квартире покупателю может обойтись дороже, чем если бы он приобрел квартиру с отделкой.

«Застройщики имеют возможность приобретать отделочные материалы оптовыми париями у надежных и проверенных производителей. А отделочные работы проводятся надежными рабочими. В таком случае отделка от застройщика обойдется покупателю дешевле», - заявили специалисты.

Кроме того, готовая отделка позволить покупателю сэкономить драгоценное время и даст возможность сразу после покупки квартиры вселиться в нее. Этот фактор немаловажен для тех, кто проживает в съемном жилье.

Помимо всех вышеперечисленных положительных моментов при приобретении квартир в новостройках, есть и еще один - это скидки. Эксперты утверждают, что крупные застройщики частенько делают хорошие скидки с целью привлечь покупателей. Наиболее распространенная акция - в случае оплаты полной стоимости квартиры покупателю делается скидка  в 3-5 процентов. Также многодетные и молодые семьи часто получают скидки, а также ипотечные покупатели и покупатели нескольких квартир.

Застройщики знают, что двухкомнатные и трехкомнатные квартиры покупают реже, чем однокомнатные. Поэтому на них часто устраиваются скидки. Например, при покупке трехкомнатной квартиры могут сделать отделку в подарок.

В итоге получается, что конечная стоимость квартиры может составлять на 5 процентов ниже начальной. Причем, все данные скидки не регламентированы официально, поэтому покупатель может и поторговаться.

 Получается, что если покупатель решится приобрести квартиру в микрорайоне или крупном жилкомплексе на самом старте строительства, то в перспективе он сэкономит значительную сумму и получит квартиру в современной новостройке, расположенной в удобной квартале.

Есть, конечно, и минусы при покупке квартир на самом начальном этапе строительства. Самый большой минус - это время. Возведение панельного дома займет, как минимум, год, а монолитного может занять несколько лет. Кроме того, въехав в квартиру по окончании строительства, покупатель еще некоторое время будет видеть под окнами стройку.

• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
• Реализация заложенной квартиры в судебном порядке – печальный прогноз
• Помощь юриста при покупке недвижимости - это важно!
• Размен коммунальной квартиры
• Расчет стоимости ремонта квартиры