АРИАДНА-125130 - исследования в области недвижимости и строительства
Опубликовано: Июль 6, 2011

Вы хотите купить квартиру? С чем придется столкнуться

Вы уже решили купить квартиру, но не знаете с чего начать и что вас ожидает в будущем?

 

Вы хотите купить квартиру? С чем придется столкнуться

 

Шаг 1. Звонки по объявлениям в газете/ Интернете.

«Вы продаете квартиру?» - «А какая именно вас интересует?»  Простой обыватель наивно полагает, что газетные объявления, которыми пестрят все печатные издания, подают сами продавцы квартир и выбор недвижимости на рынке просто колоссальный. На самом же деле, 98% объявлений дают риэлторы различных агентств или частные представители этой профессии, и попасть на реального продавца квартиры так же вероятно, как и выиграть в лотерею - возможно, но очень сложно. Что касается заманчивых объявлений с явно заниженной ценой - это своеобразная «замануха» тех же риэлторов, чтобы вы все-таки позвонили к ним. Позвонив по указанному номеру, вы узнаете, что эта квартира уже продана. И они всеми силами стараются заинтересовать вас в другом объекте, выспрашивая, что именно вы ищите и на какую сумму. Обзвонив порядочное количество номеров и отчаявшись найти реально продаваемую недорогую квартиру, вам рано или поздно придется прибегнуть к помощи риэлтора, который сможет вам показать несколько более- менее подходящих вариантов.

Шаг 2. Описание параметров вашей будущей квартиры ( например если вы покупаете Недвижимость в Крыму).Существует еще одно ошибочное мнение, что точно и четко описав все параметры желаемой квартиры агенту по недвижимости, вам очень быстро найдут идеально подходящий и соответствующий всем требованиям вариант. Такое бывает исключительно редко. В основном приходится просматривать большое количество квартир, которые имеют множество «минусов», с которыми вы мириться не намерены. Например, вы хотите квартиру в новом кирпичом доме, не угловую, на среднем этаже. Не удивляйтесь, если окажется, что вы пришли смотреть квартиру на первом этаже в старой панельке. Наберитесь терпения, чтоб найти идеально подходящий именно вам вариант.

Шаг 3. Встреча с риэлтором и осмотр объекта.
При осмотре квартир зачастую, вам придется подписывать специальный бланк, в котором указан точный адрес данного объекта. Это страхует агентство от сделки за их спиной.
При встрече с хозяином, расспросите, почему он продает квартиру, насколько срочно ему надо ее продать, все ли документы/справки готовы, ищет ли он себе подходящий вариант, или уже нашел. Это позволит вам понять, как скоро может состояться сделка и насколько длинная цепочка купли/продажи за ним стоит. Ведь иногда приходится месяцы (годы) ждать, пока хозяин уже проданной им квартиры, подберет себе подходящий вариант. А вы тем временем будете ожидать, когда же ваша недвижимость наконец освободиться. ( рекомендуем вам обратить внимание на Недвижимость в Ялте прим. ред.)

Шаг 4. Задаток.
Наконец вы нашли то, что искали, и готовы сделать покупку. Задаток - залог того, что вы и только вы купите эту квартиру после оформления всех необходимых документов. Задаток не возвращается. На этом этапе большая вероятность попасть на мошенников, которые собирают деньги с нескольких потенциальных покупателей, а потом растворяются в неизвестности. Если вы доверяете своему агенту по недвижимости, а он является специалистом в своем деле, то риск будет минимальным. Хотя быть застрахованным от всяких неожиданностей на 100% никто не может.

Шаг 5. Сделка у нотариуса.
Все документы готовы, цена согласована, обе стороны готовы к сделке - значит, пора ехать к нотариусу и оформлять договор купли-продажи. Именно нотариус проверяет, находится ли квартира под залогом, под арестом, в судебных разбирательствах, все ли владельцы дали согласие, прописаны ли там несовершеннолетние и т.д. На этом этапе подводных камней очень много, которыми и занимаются профессионалы своего дела. Но это тема для другой статьи.

Удачной вам покупки, господа!



От: FVN,  




Похожие темы



« Вернуться

125130.ru