Сдать в аренду комнату в коммунальной квартире

Например, замена сантехники, износ которой увеличивается с ростом числа жильцов. Или установка новой металлической двери, равно как и проведение плановой замены истертого линолеума в коридоре. По понятным причинам, не каждый владелец комнаты в коммунальной квартире, который в ней не живет, с особой приязнью воспримет просьбы о финансовом участии. Поэтому сдать в аренду комнату в коммунальной квартире целесообразнее, чем держать ее под замком.

Хороший вариант, когда кто-то из соседей по квартире решит арендовать свободную комнату, так не возникнет трений по поводу появления нового жильца. Однако сдать комнату в коммунальной квартире своим соседям получается не всегда, хотя многие бывают стеснены в жилищных условиях. Как правило, с соседями сложно договориться о размере арендной платы, цена кажется непомерно завышенной. Еще сложнее найти подходящего арендатора на стороне, так как далеко не во всех коммунальных квартирах живут порядочные и интеллигентные люди. Соответственно, чаще всего предполагаемые кандидаты не приемлемы именно для таких соседей, которых устраивают только те нормы поведения, которые они придумали сами.

Живя устоявшейся за долгие годы общностью, они не всегда хотят мириться с новым жильцом. И не важно, что сосед из комнаты напротив ненавидит пожилую соседку из комнаты с балконом, и она питает к нему похожие чувства.

Перспектива встречаться в коридоре с новым человеком, менять режим пользования ванной комнатой и плитой, заставит их сплотиться.

Без осмотра сдать в аренду комнату в коммунальной квартире не получится, соответственно, избежать контакта арендатора с соседями невозможно. Если они настроены решительно, то уже во время осмотра они постараются лишить арендатора желания жить с ними. Это будет и хлопанье дверьми, и невозможность попасть в места общего пользования, чтобы их осмотреть, и прямые выпады со стороны жильцов с репликами о том, что им тут никто не нужен. Может даже разразиться скандал в лучших традициях некоторых коммунальных квартир, жильцы которых не всегда озабочены своим моральным обликом. Ясно, что все накопленное недовольство и работой, и семьей, и жильем, и погодой будет вылито на потенциального арендатора.

На самом деле не каждый арендатор позволит себе отказаться от реального варианта аренды, ведь в крупных городах найти жилплощадь очень сложно. Оттолкнуть его может лишь угроза невозможности попасть квартиру, если соседи внезапно поменяют замок, или соседство с людьми, имеющими тяжелые психические расстройства и алкогольную или наркотическую зависимость. Впрочем, и на комнаты с таким соседством всегда найдется спрос, просто цена должна быть адекватной.

Когда испробованы все средства уговора соседей и попытки уладить все миром, следует напомнить им о том, что с принадлежащим на праве собственности имуществом его владелец вправе делать все что захочет. Он может продать комнату (с учетом соблюдения требований закона о преимущественной продаже соседям), сдать в аренду, может осуществить на своей жилплощади ремонт или перепланировку. При этом сдача комнаты в аренду не обязывает собственника получать согласие от соседей. Поэтому с арендатором следует в обязательном порядке заключить договор. На его основании, в случае ограничения доступа в квартиру, арендатор может вызвать полицию, представители которой не только обеспечат ему свободный вход, но и наложат штраф на соседей. 

см. также

Комната в коммунальной квартире или земельный участок как вариант вложения средств

• Комната в коммунальной квартире или земельный участок как вариант вложения средств
• Размен коммунальной квартиры
• Интерьер в небольшой квартире-студии, как расположить мебель и предметы интерьера
• Рассмотрение заявлений на льготную аренду в столице могут продлить
• Сбербанк собирается у Москвы выкупить 78 арендуемых офисов