Главная  >>  Ресурсы  >>  Недвижимость

Договор с пожизненным содержанием и выплатой ренты.

По прежнему Гражданскому Кодексу Российской Федерации было разрешено заключать договор купли - продажи жилых площадей с обязательным требованием пожизненного содержания владельца, который является недееспособным по состоянию здоровья, либо по возрасту. Данным гражданином, то есть продавцом, переписывалась недвижимость  или определённая ее часть в пользу покупателя. В свою очередь, покупатель был обязан в уплату договорной стоимости дома содержать продавца, а именно,  предоставлять жилье, еду, одежду, а если потребуется, и уход.

Сейчас же данный вид договоров аннулирован из видов соглашений купли-продажи и обновлен новой статьей Гражданского Кодекса  (параграф 4 глава 33 ГК). В настоящее время договор можно заключить с любым гражданином, что отличается от закона старого ГК. Так, в связи со статьями 601 и 602 Гражданского Кодекса, по договору посмертного содержания с иждивением получателя ренты, продавец передает в собственность свою жилую площадь, например, дом, гараж, земельный участок, или другую собственность, в связи с чем покупатель обязан пожизненно содержать гражданина (получателя ренты). В обязанность плательщика ренты входит по необходимости обеспечивать продавца жильем, вещами, едой, а также при расстройстве здоровья оказать должный уход. Также в контракт может входить изначально оговоренный пункт об оплате ритуальных услуг. В соглашении пожизненного содержания должна изначально быть определена сумма на весь срок иждивения. При всем этом сумма денежных средств не может быть менее двух минимальных зарплат, установленных законом Российской Федерации.

К данному договору иждивения с пожизненным содержанием действуют еще некоторые правила (параграф 3 главы 33 ГК). Данные правила включают в себя следующие пункты:

•    пожизненное содержание на срок жизни продавца, передающего свою собственность под выплату ренты;
•    продавец может указать иного гражданина, которому будет выплачиваться рента;
•    возможно оформить ренту на нескольких граждан, при равных выплатах им пожизненной ренты;
•    в случаи смерти одного из иждивенцев, право получения ренты переходит ко  второму гражданину, если договором  пожизненного содержания с иждивением не предусматривается другого пункта;
•    в случаи смерти обоих граждан договор ренты аннулируется.

Также в статье (603 ГК) предусматривается замена пожизненного содержания на ежемесячную выплату денежных средств. Сумма должна быть заранее оговорена в договоре. Существует статья (604 ГК), которая предусматривает следующие правила о  том, что плательщик имеет полное право сдавать в аренду либо обременять недвижимость продавца другими способами, при условии надлежащего содержания при условии, что это не снизит изначальную рыночную стоимость недвижимости. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменном виде и требует нотариального подтверждения, а в некоторых случаях и государственной регистрации.

В случае существенных нарушений плательщика ренты, продавец имеет полное право потребовать вернуть ему его собственность или ее рыночную стоимость. В то же время, плательщик ренты не имеет права требовать возмещения ранее потраченных средств. Данный вид договора выгоден обеим сторонам при его соблюдении. Но это дело привлекает много людей, нечистых на руку. Поэтому, прежде чем заключить такой договор, следует тщательным способом продумать все пункты, которые войдут в контракт. Также все поступающие денежные средства лучше проводить через банк, и всегда брать расписку.

Данный вид контрактов лучше заключать с проверенными риэлтерскими компаниями, а не с риэлторами-одиночками, ведущими одиночную практику работы. Согласно закону №885, принятому четвертого октября 1994 года, в числе многих других видов деятельности лицензированию и тщательной проверке подлежит и такой вид договоров, как купля-продажа собственности с последующим пожизненным содержанием гражданина.

Чтобы получить данный вид лицензии, риэлтерская компания проходит огромный спектр проверок, с целью исключить появления на рынке жилья от людей, нечистых на руку.

Одной из таких гарантий является наличие в пакете документов, согласованных с Комитетом Соцзащиты. Из вышесказанного можно сделать вывод, что не стоит стесняться при поиске нужной вам риэлтерской кампании, и настойчиво просить показать лицензию и учредительные документы. В том случае если администрация риэлтерской кампании откажет вам в предъявлении данных документов, стоит отказаться от их услуг и обратится в другую кампанию. Нужно знать о том, что учредительные документы вошли в установленный список Российской Федерации, и не могут составлять финансовой тайны.

 

 

Внимание! Данная информация могла устареть! Необходима консультация специалиста с письменным заключением! (доб.администр.) 

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.