Размен коммунальной квартиры

Люди старшего поколения иногда с легкой ностальгией вспоминают ушедшую молодость, когда все жили дружно, много общались и интересно проводили время, живя в коммуналках. Происходил постоянный обмен полезной информацией, такой как кулинарные рецепты, анекдоты и разные истории, а сосед всегда мог прийти на помощь в трудную минуту. Это все, конечно, так. Только можно ведь вспомнить и о длинных очередях в туалет, и о конфликтах по поводу счетов за коммунальные услуги, да и просто о ругани, в общем, читайте Зощенко. И в наше время есть много коммунальных квартир, и их собственники мечтают разъехаться.

фото: 125130.ru

Что ж, в принципе, это возможно.

С чего начинается этот процесс? Сначала нужно осторожно выяснить по многим каналам общую стоимость квартиры. Здесь надо учитывать все: и техническое состояние, и площадь, и этажность, как самой квартиры, так и дома, и высоту потолков, и самое главное – район. Как правило, большие коммунальные квартиры расположены в центре города, и представляют собой очень хорошие жилища, принадлежавшие до революции 1917 года творческой, технической, юридической или научной элите тогдашнего общества, ведь дворцы мы сейчас не рассматриваем. Комнат в таких квартирах – от 3 до 6-7, есть камины и печи, иногда сохранились изразцовые, паркет тоже есть, если повезло, дубовый квадратного сечения – он высоко ценится. Столярка тоже может быть вполне серьезной, просто она нуждается в восстановлении и очистке от многочисленных слоев краски, а так, вообще, делать оконные рамы и двери при царе умели.…

В общем, оценивать нужно все, одновременно отслеживая общую рыночную ситуацию. Следует также помнить, что покупателем вашего общего жилья может быть только небедный человек, если не сказать богатый. Если ваша коммуналка располагается на первом или цокольном этаже, с выходом на улицу, то это просто замечательно, она годится под офис или магазин, и ее цена просто заоблачная, но это, вряд ли, такую недвижимость расхватали еще в трудные 90-е.

И вот, наконец, вы определились с общей стоимостью квартиры. Теперь возникает вопрос: а как делить деньги, и что на них можно купить? В начале процесса запросы жильцов, как правило, скромные: чтобы было отдельно и чисто.… Но аппетиты растут. Если удалось бесконфликтно установить пропорции раздела между соседями – это счастье. Но может так статься, что кто-то упрется на заключительном этапе, и все рухнет.

Пока не найдется реальный покупатель на вашу общую квартиру, и не даст за нее аванс, не предпринимайте никаких действий по поиску нового жилья. Помните, что и тут действует правило возврата авансовых платежей: взявший, и отказавшийся, по своему самодурству, возвращает его в двойном размере, а, в случае с коммуналкой, это касается всех жильцов – и виноватых, и невиноватых.

И с такими покупателями, которые предполагаются для вашей квартиры, не поспоришь. В общем, размен коммунальной квартиры – это дело трудное и кропотливое, но оно того стоит.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Реализация заложенной квартиры в судебном порядке – печальный прогноз
• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
• Расчет стоимости ремонта квартиры
• Приемы расширения малогабаритной квартиры
• «Опасные» квартиры на вторичном рынке недвижимости.