Чего ожидать от цен на недвижимость в Москве в 2010 году?

Какими будут цены на недвижимость в столице в 2010 году? Покупать ли жилье сейчас или лучше подождать? Эти вопросы очень актуальны для тех, кто собрался приобретать жилье и для тех, кто собрался его продать. Так чего же ожидать?

Осень 2009 года ознаменовалась оживлением рынка недвижимости столицы, которого риелторы ожидали очень долго. Покупателей стало больше, а цены перестали снижаться. Стоит ли радоваться этим тенденциям? Скорей всего, нет. Так как все говорит о том, что в ближайшем времени рынок недвижимости Москвы ожидает кризис, вызванный тем, что в 2009 году было значительно сокращено количество новостроек и практически отсутствуют планы строительства на 2010 год.
Инна Игнаткина, исполнительный директор агентства недвижимости «МИАН», утверждает, что в данный момент в процессе строительства находится не более 330 объектов. Если сравнивать, то в 2008 году эта цифра была на 10% больше. К тому же почти на 30% меньше число квартир, предлагаемых к покупке в новостройках.
Что касается вторичного рынка жилья, то там ситуация довольно неоднозначна, и предсказать варианты развития событий сложнее. По мнению Владислава Луцкова, директора аналитического консалтингового центра, есть два варианта. В первом активность покупателей останется на уровне осени 2009 года. Не изменится и предложение, которое будет оставаться на уровне около 50 тысяч квартир. Во втором случае активность покупателей значительно возрастет, что приведет к сокращению объема предложения и повышению цен на 10-15%.
Риелторы практически единодушны в том мнении, что цены на недвижимость Москвы в 2010 году будут стабильны и могут лишь немного колебаться в сторону подорожания. По мнению Леонида Меньшикова, генерального директора агентства недвижимости DOKI, в сегменте эконом-класса стоит ожидать повышения стоимости до 4356 долларов за кв. метр. Что касается элитной недвижимости, то как спрос, так и цены на нее будут стабильны. Стоимость квадратного метра останется на уровне 14500 долларов.
Стоит ли в условиях небольшого спроса рассчитывать на скидку? По словам риелторов, в прошлом году, несмотря на довольно критическую ситуацию со спросом, только половина сделок совершалась с дисконтом, причем средняя скидка составляла всего около 4%. В нынешней ситуации при покупке жилья эконом-класса не стоит рассчитывать на скидку даже 5%. Сезон скидок, когда девелоперы иногда предлагали дисконт до 40% на квартиру в новостройке, прошел. А сейчас на рынке недвижимости сложилась ситуация, при которой строительные компании имеют возможность продавать квартиры по максимальной цене.

использованы источники:  riarealty.ru

• Тенденции рынка элитной недвижимости в Москве в 2013 году
• Стоимость услуг на вывоз мусора в Москве в 2007-2008 году
• Оценка недвижимости : Для чего нужен общий аудит и оценка недвижимости?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?