Стоимость аренды квартир в столице снизилась

Согласно статистике некоторых агентств недвижимости Москвы, стоимость аренды жилья в столице снова снизилась. Не успели цены начать повышаться в начале года, как снова упали к своим первоначальным показателям. Поэтому можно смело утверждать, что арендодателям, как и осенью 2009 года, не удалось сыграть на традиционном для этого сезона подорожании. По мнению аналитиков, это связано с тем, что просто еще не наступило время для заметного повышения стоимости недвижимости.
В начале февраля 2010 года звучали радостные заявления арендодателей, что аренда наконец-то начала дорожать. Это объясняли скорым наступлением весны и улучшением экономической ситуации в стране. На самом деле этого и стоило ожидать, ведь всегда весной и осенью цены на аренду жилья возрастали. Осенью, потому что в столицу приезжали студенты из разных городов и гастарбайтеры, которые ездили на родину летом. Этого ожидали и осенью прошлого года, в предвкушении большого спроса арендодатели даже стали повышать цены. Однако прогнозы не сбылись, и уже в октябре цены снова стали снижаться и постепенно вернулись на прежний уровень.
По какой причине обычно повышается стоимость жилья весной? Ну, во-первых, весна у многих ассоциируется с началом «новой жизни». Во-вторых, часто после Нового года повышаются цены на коммунальные услуги, а соответственно возрастает и стоимость аренды жилья. Весна – это время, когда на рынке недвижимости царит оживление.
И все двигалось в правильном направлении. В январе цены начали повышаться, и арендодатели вздохнули с облегчением, так как ждали этого давно. Однако рынок оказался к этому не готов. Экономическая ситуация в стране пока не позволяет повысить цены на аренду, так как арендаторы просто не в состоянии будут ее оплачивать.
Интересен еще один аспект. Стоимость аренды жилья тесно связана со стоимостью покупки квартир. И пока цены на аренду не вырастут, не подорожает и стоимость покупки. Это связано с таким показателем, как доходность жилья, который сейчас составляет около 5% годовых. Получается, что вкладывать деньги в недвижимость невыгодно, так как, например, выплата по депозиту в банке составляет 10% годовых.
Из того, что ни осенью 2009 года, ни весной 2010 аренда жилья не подорожала, можно сделать несколько важных выводов. В ближайшее время не стоит ждать и повышения стоимости покупки жилья в столице. А это означает, что 2010 год будет очень стабильным и не предвещает резкого колебания цен на недвижимость.

• Реализация заложенной квартиры в судебном порядке – печальный прогноз
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Нужен ли брачный договор при покупке квартиры?
• Размен коммунальной квартиры