Сколько стоит пентхаус в Москве?

 высотное здание жилого комплекса "Синяя птица" в Бутово, фото: 2011 г.

На рынке престижного жилья в городе Москва очень мало подобных предложений. Глава ведомства жилой недвижимости Chesterton Екатерин Тейн подсчитала, что в возведенных домах первичного рынка, которые считаются престижным сегментом, общее число пентхаусов составляет не более 10, а во вновь возводимых домах - около 20. "Исходя из нашего анализа, этот вид престижного жилья составляет примерно 11% предложения в сегменте уже возведенного жилья (первичный и вторичный рынок); на данный момент предложение в центральных областях составляет от 40 до 50 объектов", - рассказывает она.

В престижных новостройках Москвы разброс цен на первичном рынке не превышает 18 000-42 500 за 1 м2, на вторичном рынке составляет от 15 600 до 50 600 $ (данные предоставлены руководящим партнером компании Blackwood Константином Ковалевым). Этот диапазон цен специалист объясняет тем, что пентхаус - это элитное предложение, и смета расходов по сделке с ним очень часто составляется исходя из результата переговоров покупателя и продавца.

Так как площадь этих элитных квартир составляет около 300 м2, логично что их цена в некоторых случаях доходит до нескольких миллионов $. "Допустим, площадь пентхауса на первичном рынке составляет 952 м2 в жилом комплексе «Рубиновый Палас», он предложен по цене 42,8 млн. $ (это 45 тыс. $ за 1 кв. м). В «Рубиновом Паласе» исходная цена пентхаусов составляет 26 млн. и 22 млн. $. Площадь этих жилых объектов равняется 687 и 538 м2 (37 800 и 40 800 $ за 1 м2), - говорит глава ведомства реализации престижного жилья Александр Зиминский (компания Penny Lane Realty).

Московский пентхаус.

Специалисты, которых мы проанкетировали, были единогласны во мнении, что пентхаус - это обособленный дом (около 300 м2), который расположен на крыше небоскреба в элитной области большого города. А в Москве у него должно быть панорамное остекление и окна просто обязаны смотреть во все направления света, обособленный лифт и обязательно выход на комфортабельную кровлю. Личная посадочная площадка для вертолетов желательна.

Рынок пентхаусов в России на данный момент располагается на первоначальном уровне своего развития, в связи с этим этот вид жилья у нас характеризуется очень не точно, считает Константин Ковалев. "Многие люди еще буквально недавно этот термин понимали как нестандартную квартиру очень большой площадью, находящуюся под крышей здания, имеющую очень большой балкон, с множеством уровней", - говорит он. Но все же совсем недавно в строительстве престижного жилья увеличивается качество создаваемых пентхаусов. "Обычно застройщики пытаются соблюдать основные характеристики таких объектов ", - заверяет специалист. Пентхаусы в России больше соответствуют первоначальным стандартам площади и основным характеристикам, чем такие же - в Европе, считает Екатерина Тейн.

Российские пентхаусы не подходят к параметрам такого вида, это происходит вовсе не из-за не умения или не желания эффективно строить нашими девелоперами, считает Александр Зиминский. " На данный момент времени в Москве нет классических пентхаусов, поскольку у нас абсолютно другой климат, грунт, традиции архитектуры, отличные от Нью-Йорка. Элитная часть города в столице России - это эпохальный малоэтажный центр, неподходящий под строительство пентхаусов", - поясняет он. Специалист подсказывает, что в Москве для вновь возводимых комплексов жилья существуют суровые нормы количества этажей, исходя из этого пентхаусы, находятся примерно на уровне 6-9 этажа, хотя должны находиться на 30-50 этажах. "Эти пентхаусы в Москве, предлагающие эксклюзивные виды, находятся обычно не в элитных местах города (Третье транспортное кольцо и еще дальше центра) и входят в состав так называемого бизнес-класса, не считаясь престижным жильем", - резюмирует он.

Но на их цену такая несхожесть пентхаусов в Москве и классических характеристик не оказывает никакого влияния.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Стоит ли прибегать к альтернативным вариантам получения займа и насколько это безопасно?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Аренда квартир в Москве. Как выйти из сложной ситуации?
• Тенденции рынка элитной недвижимости в Москве в 2013 году
• Стоимость услуг на вывоз мусора в Москве в 2007-2008 году