Главная  >>  Обзор событий  >>  новости и обзоры 2011

 

Ипотека на рынке элитной недвижимости не так популярна как в сегменте экономкласса. Оно и понятно: элитную недвижимость может покупать только определенный сегмент клиентов. Такое жилье приобретают обеспеченные люди, в ипотечном кредитовании не нуждающиеся.

К тому же в элитном сегменте суммы фигурируют довольно большие, следовательно, и выплаты по процентам будут значительными. Зачем обеспеченным гражданам связываться с банками и еще переплачивать? Да и сам процесс получения ипотечных кредитов в дорогом сегменте намного сложнее, так как ее механизм не отлажен.

Нужно учитывать, что рынок элитной недвижимости сам по себе не такой большой, как эконом или бизнескласс. Соответственно, программ и предложений по ипотеке тоже не так много. Самим банкирам тоже не с руки рисковать, ведь банк должен быть на 100% уверен в платежеспособности и надежности клиента.

Однако ситуация в последнее время меняется. Банкиры пытаются принимать решения по кредитам как можно оперативнее, упрощая каждую процедуру согласования документов. Падают процентные ставки, что увеличивает количество и объемы выданных кредитов. Дополнительно у банков появляются новые услуги и продукты, призванные расширить ряды покупателей элитного жилья.

В целом, в настоящее время элитная ипотека находится лишь на начальной ступени развития. Конечно наличие аккредитации в одном из банков, работает на расширение целевой аудитории. Но ипотека в элитном сегменте не получит серьезного развития пока проценты по кредитам не снизятся до уровня, хотя бы приближенного к европейскому.