Заграница нам поможет

Покупку недвижимости за рубежом наши соотечественники считают выгодным вложением капитала. И неудивительно: собственный рынок «перегрет», и неизвестно, как поведет себя даже в краткосрочной перспективе, а качество жилья, особенно на вторичном рынке, резко отличается от принятого в цивилизованных странах.

Что и на что купить

Риелторы отмечают новую тенденцию: при покупке недвижимости за границей россияне все чаще прибегают к кредитам. Это удобно: чтобы воспользоваться заемными средствами, вовсе не обязательно быть гражданином страны, где приобретается жилье. Закон, запрещающий покупать недвижимость иностранцам, не имеющим вида на жительство, действует только в Швейцарии. В остальных странах такого документа нет или его легко можно обойти. В той же Испании не станут допытываться, откуда у вас деньги. Для оформления кредита достаточно предоставить паспорт и справку о зарплате. Кредит оформляется в течение 15-20 дней. Условия займа просто сказочные. Он выдается под залог покупаемого жилья на 60-70% стоимости покупки под 3-5% годовых сроком до 30 лет. Примерно такие же условия ипотеки и в банках Кипра: кредит до 70% от стоимости жилья выдается на срок до 15 лет по средней ставке 4,5% годовых. При выдаче кредитов россиянам банки учитывают как «белые», так и «серые» доходы.

Относительно недавними игроками российского рынка зарубежной недвижимости стали Болгария, Черногория и Хорватия. На курортах этих стран стоимость квадратного метра колеблется от 900 до 1,5 тыс. евро, а дальше 80 километров от береговой линии Черного моря сельский дом в Болгарии можно приобрести по совершенно «неприличной» цене в 7-10 тыс. евро.

Поворот на Восток

Еще недавно китайская и арабская недвижимость считалось у жителей центральной России и Москвы экзотикой. Но все чаще взоры россиян обращаются и на восток.

Стоимость квадратного метра в городах КНР разная. В центральной части Харбина - 100-1500 долл., в маленьких приграничных городах - 150 долл. за метр. Стала пользоваться популярностью у россиян и ипотека Арабских Эмиратов. На сегодня более половины иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ - граждане России.

Денис Маркушин, Метро

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА:

Юлия Титова, руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «Бест-недвижимость»:

- Выбор в пользу конкретных инвестиций в зарубежную недвижимость зависит прежде всего от целей, которые ставит перед собой покупатель. Особенно хороший результат достигается при покупке недвижимости на этапе строительства и дальнейшей ее перепродаже. Жилье можно сдавать в аренду, это принесет хоть и не слишком большой, зато стабильный доход. Самыми популярными странами для россиян остаются Кипр и Испания - процентная ставка по ипотечному кредиту здесь составляет 4% при росте цен примерно в 15%. Но завоевывают внимание и растущие рынки Восточной Европы.

В сравнении

Цены на недвижимость в России одни из самых высоких в мире. В частности, Москва по стоимости жилья (4-5 тыс. евро за 1 кв. м) занимает шестое место в мире. Впереди нее только княжество Монако (24 тыс. евро), Лондон (14,5 тыс. евро), Париж и Нидерланды (6,7 тыс. евро) и Вадуц, столица Лихтенштейна (6,3 тыс. евро).

• Страхование недвижимости
• Оценка недвижимости : Для чего нужен общий аудит и оценка недвижимости?
• Помощь юриста при покупке недвижимости - это важно!
• Тенденции рынка элитной недвижимости в Москве в 2013 году
• Лучшие проекты московской недвижимости в 2018 году