Девелоперы попали в ловушку

Из-за того, что в Москве планируют расширить границы, под угрозой оказалось строительство жилья общей площадью более 5 миллиона кв. метров. Это проекты компаний «Ташир», ПИК, «Масштаб», «Абсолют». Застройщики не могут завершить начатые стройки, так как столичные чиновники не дают им это сделать.

Еще в июне 2011 года стало известно о том, что границы в Москве расширят. В августе месяце мэр Собянин Сергей заявил, что 22 муниципальных образования будут входить в состав Москвы, в частности Коммунарка, Видное, Троицк, Щербинка, Внуково и др. Площадь столицы расширится на 160 тысяч гектаров, вместо сегодняшних 107 тысяч гектаров. С октября 2011 года стало известно, что юридическое присоединение земель произойдет в январе 2012 года.

Несколько столичных застройщиков не могут теперь согласовать свои проекты, находящиеся в бумажной стадии, так как власти Московской области отказываются подписывать документы, а столичные власти пока еще не имеют на это права. По данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», речь идет о 9 миллионах кв. метров жилой недвижимости. «Бест-Новострой» оценил объем недвижимости в 5 миллионов кв. метров. Это крупные проекты, которые могут остановиться на длительное время, такие как ЖК «Эдальго» (девелопер - концерн «Кросс», в строительстве находится 100 тысяч кв. метров из 1,1 миллиона); А101 (девелопер - Авгур Эстейт и УК «Масштаб», 1,3 миллиона кв. метров уже согласовано, а в строительстве находится 200 тысяч кв. метров); несколько проектов группы «Абсолют (2 миллиона кВ. метров); Gazoil Park (девелопер - группа "Ташир", 1 миллион кв. метров); проект "Мосстройреконструкции" (девелопер - "дочка" ЛСР, 500 тысяч кв. метров); проект группы ПИК в совхозе "Коммунарка" (1 миллион кв. метров).

По утверждению нескольких землевладельцев, ознакомленных с планами столичного правительства, эти проекты будут согласованы примерно через 2 года, когда будет утвержден генплан «Новой Москвы». Никаких новых проектов до утверждения генплана не будет запускаться. А некоторые девелоперы вообще могут лишиться строек, если вдруг они попадут в зону возведения объектов инфраструктуры и прохождения дорог. Также правительство может обрезать изначальные объемы строительства.

Впрочем, пока что девелоперы умудряются заработать неплохие деньги на объявлении о расширении границ Москвы. Например, послухам, в ГК «Мортон» цены в проекте «Солнцево Парк» выросли на 26% и составили 76,5 тысяч рублей за метр квадратный. В группе МИЦ цены выросли на 20% и составили 65 тысяч рублей, а в А101 - на 10-12%, до 90 тысяч рублей за метр квадратный. Это при том, что по всей Московской области рост цен не превысил 7% с начала 2011 года.

Вместе с ценами застройщики поднимают и объемы продаж. Эксперты не могут точно назвать цифру реализованного жилья с июля по декабрь, так как большинство инвесторов держат это в секрете. В группе МИЦ считают, что в 3-м квартале 2011 года объем продаж в ЖК «Коммунарка» вырос на 35%. В ЖК «Солнцево Парк» продажа квартир до июля составляла 180 штук в месяц, а после июля - 220 штук. Таким образом, в ЖК «Солнцево Парк» за 4 месяца было продано порядка 880 квартир. Если считать, что средняя площадь одной квартиры составляет 50 кв. метров, а цена 68 тысяч рублей за метр, то заработок составил более 3 миллиардов рублей.

Согласно данным «Бест-Новостроя» сейчас на территории «Новой Москвы» реализуются квартиры более чем в 70 тысячах домов, общая площадь их составляет 1,5 миллиона кв. метров. Если застройщики построят и продадут свои дома по цене 82 тысячи рублей за метр, они заработают 123 миллиарда рублей.