Строительство метро в Новокосино повлияло на первичное и вторичное жилье по-разному

Риелторы не ждут большого увеличения спроса и стоимости вторичного жилья в подмосковном Реутове и районе Новокосино из-за открытия одноименной станции метрополитена. Но эксперты, которые были опрошены РИА Новости, отмечают резкое увеличение спроса на первичном рынке жилой недвижимости и предполагают в ближайшие месяцы увеличение стоимости новостроек на 10%.

30 августа открылась станция метрополитена «Новокосино» Калининской линии. Началось возведение продления Калининской линии, имеющее протяженность 3,5 км, от станции метро «Новогиреево» до «Новокосино» еще в 2008 году. Объект находится между Суздальской улицей и Носовихинским шоссе, там, где они пересекаются с Городецкой улицей Новокосино, а также с Южной улицей в Реутове.

Суета по новостройкам

Ольга Новикова, являющаяся заместителем гендиректора по инвестиционному и стратегическому развитию фирмы «НДВ-Недвижимость» рассказала РИА Новости, что после того, как открылась станция метро «Новокосино», количество заявок на жилье в новостройках, резко увеличилось.

Собеседница агентства уточнила - «С того времени, как СМИ было объявлено об открытии «Новокосино», число заявок на приобретение квартир выросло в два раза».
Она объяснила, что известие о возведении станции метро, потребителями воспринимается как улучшение транспортной доступности, и, как следствие, сразу увеличивается спрос и стоимость квадратных метров.

Новикова добавила, что открытие станции метро на территории, которая расположена за МКАД, где вопрос транспортной доступности стоит очень остро, на стоимость жилья влияет больше, чем внутри МКАД.

Денис Бобков, начальник аналитического центра в фирме Est-a-Tet, подтвердил, что стоимость новостроек в Реутове резко увеличилась после того, как было заявлено о возможности строительства там станции метро.

Он сказал - «Цена квартир, находящихся в микрорайонах 9А и 10А, которые расположены рядом со станцией «Новокосино», за несколько месяцев выросла от 15 до 20%».

К тому же эксперт предполагает, что в Реутове на первичном рынке стоимость кв. метра в ближайшие месяцы увеличится еще на 10%.

Он уверен - «Благодаря введению в строй станции «Новокосино» очень сильно улучшится транспортное сообщение Реутова со столицей и это обязательно повлечет за собой увеличение уровня цен в городе, в котором сейчас ведется динамичное строительство. Здесь цены и так довольно-таки высокие, но совершенно ясно, что они и далее будут расти».

По сведениям Бобкова, в новостройках Реутова средняя стоимость одного кв. метра на текущий момент составляет 95.4 тыс. рублей.

Бобков подчеркнул, что в результате цены на новостройки в Реутове станут примерно равны стоимости новых квартир, расположенных на окраинах Москвы, так как время, затрачиваемое на дорогу до центра столицы, станет приблизительно одинаковым - и из Реутова, и из спальных районов, находящихся внутри МКАД.

На «вторичке» пока спокойно

Одновременно с этим, на вторичном рынке недвижимости, расположенной в районах, которые прилегают к новой станции метрополитена, все по-другому. Елена Бобкова, начальник офиса «Зеленый проспект» фирмы «Инком-Недвижимость», рассказала, что пока никакого заметного увеличения цен и спроса на вторичное жилье из-за открытия метро, фирмой не отмечено.

Эксперт пояснила - «Перед открытием станции «Новокосино» нами не было отмечено увеличения спроса, а также стоимости вторичного жилья. Причина в том, что потенциальные покупатели не доверяют обещаниям и слухам, потому что на деле многие из них так и остаются только громкими заявлениями».

Марина Толстик, управляющий партнер «Миэль, Сети офисов недвижимости» сказала, что рынок недвижимости является довольно инертным, и рост цен за один день не происходит.

Она сообщила РИА Новости - «Если цены и станут увеличиваться из-за открытия метро, то это станет очевидным не раньше, чем через полгода».

Толситик уточнила, что при этом, в «Миэле» в течение года отмечался рост цен в районах Новокосино и Реутов приблизительно на 10-12%.

Она считает, что это больше связано с общерыночными и инфляционными тенденциями, а не с возможностью открытия метро.

Представительница «Миэля» указала, что в Реутове с 2011 года цена на небольшие двухкомнатные квартиры, имеющие площадь от 40 кв. метров, расположенные в пяти и девятиэтажных домах от 4,2 млн. рублей увеличилась до 4,6.

В районе Новокосино рост стоимости вторичной недвижимости в течение года составил от 8 до 10%.

Толстик сказала - «В прошлом году однокомнатная квартира в современном панельном доме площадью 38 кв. метров стоила приблизительно 5,2 млн. рублей. В настоящее время их стоимость составляет от 5,4 до 5,7 млн. рублей и это, в общем, соответствует стоимости квартир в столичных районах, расположенных возле МКАД, в которых метро есть уже давно».

Она не прогнозирует внезапного скачка цен и резкого увеличения спроса на недвижимость в Новокосино и Реутове в будущем.

Риэлтор утверждает - «По причине благоустроенности и хорошей инфраструктуры, на недвижимость в этих районах был всегда высокий устойчивый спрос и, как следствие, уровень цен в Реутове и Новокосино уже соизмерим со столичным уровнем».

С Толстик согласна и Бобкова из «Инкома». Она добавила, что за ближайшие шесть месяцев возможен небольшой рост стоимости вторичного жилья, в некоторых случая до 5%.

Специалист заключил - «Сейчас продавцы, выставляя свои объекты на реализацию, станут говорить о фактическом наличии в районе наиболее удобного московского транспорта. Желтая ветка метро комфортнее и короче других линий, и по ней доехать в центр будет быстрее, чем из остальных отдаленных районов столицы».

• Средства измерений параметров потока, расхода, уровня, объема веществ
• Трубы стальные сварные больших диаметров (от 530 мм до 2020 мм)
• Трубы стальные сварные для газо- и нефтепроводов, ТЭС, тепловых сетей средних диаметров (от 114 мм до 530 мм)
• В течение двух лет в Москве было введено в эксплуатации более 600 тысяч квадратных метров жилой площади благодаря инвестконтракт
• Снижение цен на элитное загородное жилье в Подмосковье