Российский рынок коммерческой недвижимости: прогноз на 2014 год

Какие сюрпризы преподнесет российский рынок недвижимости в 2014 году? Эксперты не готовы дать четкого ответа на этот вопрос. Неустойчивая ситуация на мировой арене, непредсказуемость цен за баррель нефти, разговоры о предстоящем кризисе – все это в той или иной степени влияет на стоимость недвижимости в России. Тем не менее, российский рынок недвижимости продолжает развиваться, а объемы сделок в отношении недвижимости с каждым днем только увеличиваются.

По мнению специалистов, на столичном рынке ожидается значительное повышение цен на коммерческую недвижимость. Одни эксперты заявляют о росте цен на 8-10%, другие прогнозируют увеличение на 14-15%. За пределами Садового Кольца цены на недвижимость вырастут не более чем на 7-8%. Не ожидается существенных изменений на рынке складской и производственной недвижимости. Столичный рынок офисной недвижимости будет характеризоваться относительной стабильностью. Офисная недвижимость в центре вырастет в цене не более чем на 5-8%, а в периферии уровень цен останется практически неизменным. Наибольший рост цен ожидается на торговую недвижимость. По прогнозам экспертов, арендные ставки на торговую недвижимость в столице в 2014 могут увеличиться вплоть до 20%. По крайней мере, объекты стрит-ритейла существенно вырастут в цене.

Аналогичная ситуация наблюдается и в регионах. Коммерческая недвижимость в крупных городах России также поднимется в цене. Особенно сильно ударит по бюджету владельцев малого бизнеса рост цен на торговые и офисные помещения. По мнению экспертов, это вызовет интерес со стороны предпринимателей к недвижимости с меньшей площадью.

Что касается рынка жилья, то здесь не предвидится существенного роста цен. По крайней мере, стоимость жилья эконом-класса практически останется на прежнем уровне. Причем речь идет как о столичном, так и о региональных рынках. Иная ситуация обстоит с загородной и элитной недвижимостью. Цены на элитную недвижимость в Москве и крупнейших российских городах будут только увеличиваться. Данная ситуация объясняется ограниченностью предложений элитного жилья на первичном рынке. Эксперты затрудняются с точными прогнозами, но называют цифры 8-12%. Цены на загородную недвижимость будут расти одновременно с транспортной инфраструктурой.

Рост цен на жилую недвижимость в столице и регионах связывают с введением единого налога на недвижимость. Вместе с тем, ожидается и увеличение предложений на рынке жилой недвижимости. По мнению экспертов, эти две противоречивые тенденции сбалансируют друг друга, и, в целом, уровень цен будет оставаться сравнительно стабильным. Тем не менее, стремление населения улучшить свои жилищные условия, а также совершенствование системы ипотечного кредитования приведут к увеличению спроса на жилую недвижимость. В среднем по России цена на недвижимость эконом-класса увеличится не более чем на 5-6%.

Коммерческая и жилая недвижимость в Краснодарском крае, пережив пик роста цен в конце 2013-начале 2014 годов, будет удерживаться на одном уровне. Некоторые эксперты предполагают, что за этим последует спад цен на недвижимость на юге страны, однако другие считают, что ближайшие пару лет цены на недвижимость в регионе не упадут катастрофически. Вообще ситуация с южными территориями остается неясной. С одной стороны, ожидается спад интереса к жилой и коммерческой недвижимости ввиду перенасыщения рынка ранее, с другой стороны, регион остается популярным среди отдыхающих, а значит, существенных колебаний в отношении спроса и цен на недвижимость быть не должно.

UP

Ваше имя:

Комментарий:

Введите код, который Вы видите на изображении выше (чувствителен к регистру). Для обновления изображения нажмите на него.

• Страхование недвижимости
• Оценка недвижимости : Для чего нужен общий аудит и оценка недвижимости?
• Помощь юриста при покупке недвижимости - это важно!
• Тенденции рынка элитной недвижимости в Москве в 2013 году
• Стоимость услуг на вывоз мусора в Москве в 2007-2008 году